![写字楼能住人吗]( "写字楼能住人吗")
- 1、写字楼不能住人。2、写字楼的全程为专业商业办公用楼，是由办公室组成的建筑大楼，主要作用就是办公，严格意义上来说，写字楼是不可以住人的，这在房屋的房产证上就清楚写明了。3、一般情况下，写字楼内都不会摆放家用厨房设施，因此人住在里面会感到非常不方便，当然，在工作忙碌的情...
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![写字楼避难层能出租么]( "写字楼避难层能出租么")
- 写字楼避难层不能出租。根据消防部门的有关规定，避难层不能随意更改用途。高层、超高层的避难层是为了发生火灾事故时，楼内人员逃生避险而设置的。任何单位和个人不得将避难层擅自改作他用，甚至是作为员工宿舍或对外出租，如有违反相关规定，可向消防部门反映情况或投诉。公安消...
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![写字楼可以开餐饮吗]( "写字楼可以开餐饮吗")
- 写字楼不可以开餐饮。按照我国的相关规定是不允许的，因为用来做餐饮存在太多的隐患以及不可控因素，并且餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准的。1、专业化：写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、...
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![写字楼公摊面积多少合理]( "写字楼公摊面积多少合理")
- 1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%-15%之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间。3、高层相对更高一些，在20%-25%左右。4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按...
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![商住写字楼是什么意思]( "商住写字楼是什么意思")
- 商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不...
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![商铺和写字楼的区别]( "商铺和写字楼的区别")
- 写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易，服务或感受体验的场所，和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所，区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含...
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![写字楼产权年限有买卖交易税关系吗]( "写字楼产权年限有买卖交易税关系吗")
- 写字楼产权年限没有买卖交易税关系。因为写字楼属于非住房性质，其是不属于住宅的，所以房权证过户交易也不受年限等限制，与交易税是没关系的。购买写字楼用来投资，其实收益还是比较稳定的，而且其租金比普通住宅要高不少，写字楼既可以做成单身公寓租给白领居住，也可以做成纯办公，还...
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![写字楼应该注意什么]( "写字楼应该注意什么")
- 1、税费问题购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(...
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![写字楼是不是商业用电]( "写字楼是不是商业用电")
- 写字楼是商业用电,商业用电是指以赢利为目的使用,也就是说用电是为了达到赢利目的,所以价格较之居民用电贵。根据目前行政法规规定,1.2元左右一度,但是允许各地区各省市按照自己的实际情况在合理的范围内小幅度调动。我国的一度电价格其实并不是统一的，中国城市居民使用一...
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![写字楼避难层管理规定]( "写字楼避难层管理规定")
- 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014规定，避难层(间)应符合下列规定：1、第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层(间)之间的高度不宜大于50m;2、通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开;3、避难层(间)的净面积应能满...
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![写字楼是多少年产权]( "写字楼是多少年产权")
- 写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般都是租客自己...
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![买写字楼的优势有哪些]( "买写字楼的优势有哪些")
- 1、低总价。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少，因此销售总价也相对较低。2、面积大。许多开发商对于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实际上是：往往将层高设成4.5米，再隔成2层，因此房子建筑面积60平...
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![写字楼是商业用房吗]( "写字楼是商业用房吗")
- 写字楼不是商业用房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼的产权年限为40年。并且严格地讲，写字楼是不能用于住人的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。商业用房是个各类商店、饮食店、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。...
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![写字楼是不是一定要注册]( "写字楼是不是一定要注册")
- 租写字楼的不不一定非要注册公司。如果租写字楼不是为了注册公司，直接跟房东说清楚，签订合同以你个人名义签署就行了。如果想注册公司就去工商管理所注册的时候，是要出具租房合同和产权证的原件、可以在签租房合同的时候、注明是分租的面积。1、买卖写字楼双方当事人在房屋...
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![独栋写字楼的优势有哪些]( "独栋写字楼的优势有哪些")
- 1、营造企业文化。可以营造好的企业文化，独栋写字楼，有自己独立办公室，可以提升公司形象，也更加便于管理，独栋写字楼能够有效的帮助企业提升自身的商业形象和价值。2、树立企业形象。独栋写字楼的优质环境是企业形象、实力、文化的第一道展示平台。和传统办公室相比，独栋写字楼...
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![为何不少年轻人正“逃离”写字楼？]( "为何不少年轻人正“逃离”写字楼？")
- 并不是因为他们对传统工作方式的抗拒或不负责任，而是他们对于工作和生活平衡、自我实现和成长的需求。这种趋势也反映出了人们对于未来工作和生活的期望和想象，对于企业和社会而言，应该积极探索和推动新的工作方式和管理模式，为年轻人提供更多更好的工作机会和空间。近年来，不...
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![写字楼停车场有单独的产权证吗]( "写字楼停车场有单独的产权证吗")
- 写字楼停车场有单独的产权证，因为目前相关规定公共停车场项目可以办理产权证停车场。采用的都是特许经营模式建设，按照确定投资人的转入条件，通过公开竞争的方式来选择投资人，政府将会授予。社会投资人公共停车位投资建设，运营管理，特许经营权。在产权权益方面有着一定的保障，因...
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![写字楼要排烟系统吗]( "写字楼要排烟系统吗")
- 写字楼要排烟系统。国家有规定要求高层建筑必须要安装防排烟系统。防烟系统的作用主要体现在建筑内一旦发生烟火灾情能有效地把烟气控制在划定的防烟区域范围内，不让它扩大蔓延到其它区域，减少建筑内大面积的受害，能减少救人救灾的难度。1、要看地头。保障投资回报关键是出...
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![甲级写字楼和5a写字楼区别是什么]( "甲级写字楼和5a写字楼区别是什么")
- 1、“甲级”写字楼从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5a”写字楼是从硬件配置角度评定，评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。2、甲级写字楼是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分...
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![写字楼避难层设置要求]( "写字楼避难层设置要求")
- 1、高度要求从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救...
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![甲级写字楼和乙级写字楼的区别有哪些]( "甲级写字楼和乙级写字楼的区别有哪些")
- 1、外观设计有很大的不同，包括内部的装饰也是不一样的。如果达到了甲级写字楼，就相当于走进了四星级的酒店，但是乙级写字楼的外部条件还有内部装装修，相比较就稍微差一些。2、配套设施也是不一样的，达到了甲级写字楼，它的配套设施要与世界接轨，但是乙级写字楼相关的设备稍微差一...
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![购买写字楼可以贷款吗]( "购买写字楼可以贷款吗")
- 购买写字楼可以贷款。但因为写字楼属于商业属性，只能办理商业贷款。一般能提供贷款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情况下，非住宅都是5成10年。1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原...
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![5a写字楼的五大特点]( "5a写字楼的五大特点")
- 5a写字楼的五大特点：地理位置优越、规模庞大、楼宇品牌、硬件设施、智能化5a。地理位置优越5a写字楼的地理位置是比较优越的，一般处于交通发达的地段，如城市商务中心或商业聚集区，这里的商业气氛浓厚，并且人才聚集，是写字楼价值的重要支撑。规模庞大5a写字楼和一般的写字楼是有...
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![租赁写字楼须注意的问题是什么]( "租赁写字楼须注意的问题是什么")
- 1、首先写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为人民币5元／平方米／日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这...
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![写字楼避难层可以经营使用吗]( "写字楼避难层可以经营使用吗")
- 写字楼避难层不可以经营使用。根据规定，避难层是建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们在火灾危险等紧急情况下疏散避难的楼层，避难层的设计有特殊化的要求，并且不得挪作他用。写字楼避难层什么作用：写字楼避难层的作用主要是为了在发生火灾等情况时为人们...
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