![业主交房物业验房标准是什么]( "业主交房物业验房标准是什么")
- 首先检查屋顶、墙面、窗边等有无渗水现象，门窗有无变形，不顺畅，窗户配套纱窗质量是否合格;其闪地面是否有开裂或空鼓现象，可以用小锤敲打房屋的墙面和地面来判定;最后电路插孔是否正常通电，可插上小电器，测试各分路的电闸情况。1、交房验房注意事项之房屋面积(1)房屋面积与合同...
- 10167
![空置房子物业收费标准怎么收]( "空置房子物业收费标准怎么收")
- 空置房子物业收费标准与非空置房物业费收费标准是一样的，民法典规定，在享受了物业服务的情况下，业主不能以未入住为由拒交物业费。物业所服务的主体是房子，业主虽未实际入住，物业所提供的服务房子仍是能享受到的，所以需要交物业费。物业费收取标准有四个级别。一级收费标准是1....
- 17279
![物业可以不让业主的车进小区吗]( "物业可以不让业主的车进小区吗")
- 物业不可以不让业主的车进小区。物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库...
- 15055
![房屋漏水是物业维修还是业主维修]( "房屋漏水是物业维修还是业主维修")
- 如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比...
- 12646
![中电建物业是不是国企]( "中电建物业是不是国企")
- 中电建物业是不是国企的答案是：是。中电建物业管理有限公司是国企。中电建物业管理有限公司成立于2003年12月29日，注册地位于北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼11层1109，法定代表人为王晓刚。经营范围包括许可项目：住宿服务；住宅室内装饰装修；餐饮服务（不产生油烟、异味、废气）；餐...
- 25774
![高空抛物物业没有责任吗]( "高空抛物物业没有责任吗")
- 民法典规定高空抛物物业一般没有责任，但有协助调查的义务，物业未采取必要安全保障措施的应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。高空抛物造成他人损害难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。第一千二百五十三条：建...
- 14396
![顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗]( "顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗")
- 顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。1、如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。2、如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏...
- 12500
![物业类型分哪几种]( "物业类型分哪几种")
- 1、居住物业所谓居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。2、商业物业有时候商业物业也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这...
- 26902
![前期物业和后期物业的区别]( "前期物业和后期物业的区别")
- 前期物业是开发单位选择的物业服务企业，而实际上是没有后期物业这样的称呼的，相对应的是指前期物业以后和业主签订合同的物业公司。如上所述签订合同的单位便是两种的主要区别，此外物业费也是一大差异，前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，和业主签订合同的物业公司定...
- 10414
![物业服务可以转包吗]( "物业服务可以转包吗")
- 物业服务不可以转包。物业服务合同应该由开发商直接和招标来的公司签订，根据《物业管理条例》第四十条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。一、常规性的公共服务常规性服务是物业公司向业...
- 19927
![小区垃圾是物业负责的吗]( "小区垃圾是物业负责的吗")
- 小区垃圾不是物业负责的，物业只是负责管理区域内的路面、楼道等地方的保洁。垃圾也是清运到指定的垃圾站。环卫部门负责将垃圾集中处理，同时负责市政道路、桥梁、胡同等地方卫生清洁，包括北方冬季的扫雪铲冰工作等。1、房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外...
- 9718
![房屋漏水物业不处理怎么投诉]( "房屋漏水物业不处理怎么投诉")
- 一般情况下，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，也可以找物业负责。如果没人处理的话，可以到当地质监部门投诉，也可以采用法律形式，可以去法院上诉物业。质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是...
- 11328
![物业维修基金和物业费的区别是什么]( "物业维修基金和物业费的区别是什么")
- 1、公共维修基金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。2、物业费是业主委托物业管理公司对小区房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等所收取的费用。3、公共维修基金的所有权是全体业主，物业费是社区...
- 26768
![不交物业费物业可以不提供服务吗]( "不交物业费物业可以不提供服务吗")
- 不交物业费物业可以不提供对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等服务，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费，业主不交纳物业费的，属于业主违反了合同约定，应当承担违约责任。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水...
- 8439
![物业维修基金怎么申请使用]( "物业维修基金怎么申请使用")
- 首先，由物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造计划，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。其次，在维修项目开工7日前，物业服务企业...
- 23738
![物业交割要多久]( "物业交割要多久")
- 物业交割一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期，需要对各种费用提前结清。注意，一定要在“签合同”时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，哪里欠款就拿这笔钱补。1、通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时...
- 14778
![小区物业的监控一直有人看吗]( "小区物业的监控一直有人看吗")
- 小区物业的监控不一定一直有人看，一般情况下，如果小区里面没有出事的话，这个监控是不会有人去主动查看的，比如说当小区里面遭到了盗窃之后，那么我们就可以申请去查看小区里面的监控。当然如果是一些大型商场里面的监控，那基本上都是24小时有人在看的，在这些大型商场里面会有一个...
- 17406
![棚改房的物业收费标准]( "棚改房的物业收费标准")
- 棚户区改善型住房的物业收费标准，基本棚户区的物业收费都是很低的，价钱在几毛钱一平米左右，你可以直接咨询一下物业的工作人员。缴纳税费不确定，因为负责棚户区改造的房地产比较吃亏，需要先投入资金改造棚户区，如果出现资金链不富裕的情况，是无法负责老百姓这部分的税款的。棚改...
- 7948
![为什么物业类型是公寓]( "为什么物业类型是公寓")
- 房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较高档。而一些产权没有分割...
- 7254
![房屋漏水物业不处理怎么办]( "房屋漏水物业不处理怎么办")
- 如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物...
- 15989
![屋顶漏水能找物业吗]( "屋顶漏水能找物业吗")
- 屋顶漏水能找物业。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业...
- 18316
![装修砸墙物业为什么还要收钱]( "装修砸墙物业为什么还要收钱")
- 每个小区物业的制度规定略有不同，装修砸墙费用属于装修管理费用的一种，物业服务企业可按照室内装饰装修管理服务协议在规定的范围内向业主收取一定的装修砸墙费用。根据《物业管理条例》的规定，物业费都包含以下费用：1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的...
- 33383
![小区物业服务不好找哪个部门]( "小区物业服务不好找哪个部门")
- 小区物业服务不好可以找当地的房屋管理部门或者城市管理局。小区物业归物业管理处管理，部分地区的物业管理处在城市管理局，也有城市将物业管理处设在国土资源与房屋管理局，具体可咨询当地的城市管理局。1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接...
- 14991
![物业乱收费业主可以拒交物业费吗]( "物业乱收费业主可以拒交物业费吗")
- 物业乱收费业主是可以拒交物业费的。例如对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位，业主可以...
- 8739
![物业管家的职责是什么]( "物业管家的职责是什么")
- 1、负责业主办理入住的各项准备工作以及入住流程办理和后续的服务工作。2、负责物业管理区域内的环境卫生，园林绿化以及返修施工的监管工作，发现问题即使跟进相关人员处理。3、负责每日对公共区域进行巡视，并做好日常记录，发现各种不安全隐患以及需要维修的设施设备及时通报...
- 15700
秒懂百科馆
