![物业需要什么资质]( "物业需要什么资质")
- 日常生活当中，只要我们购买了房子入住了，就会有物业帮助我们进行楼层的管理，物业在我们生活中扮演者非常重要的角色，能帮我们解决很多问题。物业需要什么资质１、申报资质的物业服务企业名称应当冠名××物业服务股份有限公司或有限责任公司注册资金５０万元以上人民币物业服务专业...
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![供暖不热物业管吗]( "供暖不热物业管吗")
- 暖气如果出现不热的问题，在一些集中供暖的地区，通过物业公司管理的，因为物业公司直接管控的是一些换热设备或者小区的管路出现老化问题，譬如说有堵塞现象情况就会不热，这是物业需要及时维修，所以与物业公司有关系。比如，可以对于入户的过滤网进行清洗工作，解决堵塞问题，或者换热的...
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![小区垃圾是物业还是市政负责清理]( "小区垃圾是物业还是市政负责清理")
- 小区垃圾是物业负责清理，物业管理负责物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通的职能。所以，小区垃圾，都是有物业管理清理的，如果，小区垃圾长期堆积没有处理的，可以向有关的部门投诉。1、由装修施工方处理。业主可以让负责装修的装修公司处理装...
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![物业安全检查内容有哪些]( "物业安全检查内容有哪些")
- 物业安全检查内容包括：定期安全检查;经常性安全检查;季节性及节假日前安全检查;专项安全检查;综合性安全检查;不定期的职工代表巡视安全检查。安全检查的内容主要有五查，查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。1、物业治安安全管理通常意义上的治安安全管理，是指对扰...
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![房屋漏水物业不解决怎么办]( "房屋漏水物业不解决怎么办")
- 可以将物业公司起诉到法院，通过法律手段来维护自己的合法权益。根据物业服务合同的相关规定，房屋漏水的时候，物业公司一般都是有义务帮忙调查漏水原因和帮忙安排维修事宜的，假如物业不帮忙提供协助，并且态度恶劣的话，则可以将物业公司起诉到法院，假如物业公司已经找到漏水负责人...
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![承包物业需要什么资质]( "承包物业需要什么资质")
- 承包物业至少需要需要满足三级资质。物业公司承包物业需要证明物业公司是合法企业的营业执照、组织机构代码；证明企业资质的资质证书。物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管...
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![投诉物业后物业会被处罚么]( "投诉物业后物业会被处罚么")
- 投诉物业后物业不一定会被处罚，需要根据实际情况来判定。如果业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报，这种情况下物业需作出对应的调整。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。物业最怕12345的电话投诉...
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![顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗]( "顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗")
- 顶楼漏水可以找物业修补。但要注意确定是否在保修期内，楼房防水保修期一般为五年。1、如果在楼房防水保修期内出现顶楼漏水的情况，可以直接找房地产开发商进行补漏。2、如果楼房防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作，补漏产生的费用从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏...
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![小区人防车位物业有权收费吗]( "小区人防车位物业有权收费吗")
- 小区人防车位物业有权收费，但只能收取管理费用。根据民法典第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。社区公共部分划定的停车位应属全体业主共有，业主享有车位的占用权、使用权，但不是固定的免费使用权，物...
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![业主交房物业验房标准是什么]( "业主交房物业验房标准是什么")
- 首先检查屋顶、墙面、窗边等有无渗水现象，门窗有无变形，不顺畅，窗户配套纱窗质量是否合格;其闪地面是否有开裂或空鼓现象，可以用小锤敲打房屋的墙面和地面来判定;最后电路插孔是否正常通电，可插上小电器，测试各分路的电闸情况。1、交房验房注意事项之房屋面积(1)房屋面积与合同...
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![房屋漏水物业不处理可以拒绝交物业费吗]( "房屋漏水物业不处理可以拒绝交物业费吗")
- 房屋漏水物业不处理不可以拒绝交物业费。物业管理合同与房屋买卖合同是两种不同法律关系，房屋质量问题的抗辩不能对抗物业费缴纳的诉请。根据规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及合同相...
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![物业交房流程及注意事项有哪些]( "物业交房流程及注意事项有哪些")
- 首先物业会查验业主的资料，发放收房验房表;其次业主随物业到新房中综合验收，在验收完之后，业主需缴纳相应的费用;最后费用结清后，业主领取钥匙，签入住交接单，交房就完成了。在交房前，要注意提前了解流程，在验房中若发现问题，需提出解决。1、首先是房屋的墙壁。墙壁作为承载整栋房...
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![物业不好可以拒交物业费吗]( "物业不好可以拒交物业费吗")
- 物业不好是不可以拒交物业费的，业主不能以此为由拒交物业费。遇到物业服务不好的情况，要选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过...
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![小区物业包括哪些服务项目]( "小区物业包括哪些服务项目")
- 房屋共用部位的维护与管理：首先来说一下房屋的维修管理也包括了以下几点，要看一下房屋外观是不是好，整洁度好不好;小区内有没有一些明显楼栋标志以及引路方向平面图;还要检查一下有没有无违反城市规划一些违章建筑;同时还要记得建立回访制度和回访记录。房屋共用设施设备及...
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![物业最怕的三个投诉方法]( "物业最怕的三个投诉方法")
- 物业最怕举报物业乱收费、投诉断水断电，以及举报物业管理公司服务质量这三个投诉方法。1、举报物业乱收费：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。2、投诉断水...
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![物业广告收益归谁]( "物业广告收益归谁")
- 物业公司如果在小区内引入广告，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告位的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主。物业公司认为小区广告收入是自己的，而业主并不清楚自己对广告收益有支配权，这反映出小区广告管理比较混乱。小区广告种类繁...
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![楼顶漏水是归物业管还是个人承担]( "楼顶漏水是归物业管还是个人承担")
- 物业全称为物业管理，是业主所聘请的物业服务企业，物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴。所以当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，归物业管。1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋...
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![房屋漏水物业管吗]( "房屋漏水物业管吗")
- 1、房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。2、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业...
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![顶楼漏水是否归物业管]( "顶楼漏水是否归物业管")
- 顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进...
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![小区物业服务态度差怎么投诉]( "小区物业服务态度差怎么投诉")
- 小区物业服务态度差，可以投诉到小区当地的物业管理局或者是管理局。在投诉的时候可以阐明具体的原因，也可以提供相关的证据，也可以直接跟小区的业主委员会反映。小区的业主委员会主要就是保护业主的合法利益，如果小区物业管理不到位，那小区的业主委员会也有权利重新招标新的物...
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![小区物业服务包括哪些内容]( "小区物业服务包括哪些内容")
- 一般而言，小区物业服务具体包括房屋及共同设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及...
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![小区物业车位管理费收费标准]( "小区物业车位管理费收费标准")
- 小区物业车位管理费没有具体的收费标准要求，不同小区收取的管理费可能都是有差异的。一般物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费，临时进入小区的社会车辆第一个小时内不收费，超过1小时的按2元/时收取，连续停放24小时最高收取10元。对于普通住宅小区内业...
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![物业维修基金能不能用于修下水道]( "物业维修基金能不能用于修下水道")
- 物业维修基金不能用于修下水道。因为按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。根据《住宅共用部位...
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![物业管理费的收取标准由谁定]( "物业管理费的收取标准由谁定")
- 前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定...
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![小区地面车位物业有权收费吗]( "小区地面车位物业有权收费吗")
- 小区地面车位物业无权收费。根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用...
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