![商业贷款提前还款利息怎么算]( "商业贷款提前还款利息怎么算")
- 商业贷款提前还款利息分为全部提前还款和部分提前还款，两种方式计算利息的方式不同，具体如下：1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款是只归还贷款的一部分...
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![商业贷款买房一般能贷几次]( "商业贷款买房一般能贷几次")
- 商业贷款买房没有具体规定贷多少次，但根据国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。且商业贷款不封顶，公积金贷款有封顶(需见公积金缴存地的政策)。1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提...
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![商业贷款应该注意什么]( "商业贷款应该注意什么")
- 1、准备好相关资料：在贷款前，申请人一定要准备好自己的相关资料，要保证资料完整且真实。通常，银行对于商业贷款的审批会很严格，如果申请人提供的资料不完整或是存在资料造假的嫌疑，银行会直接拒贷。2、贷款年限要合理：如果借款人的条件满足最长的贷款年限30年，可以根据自己的还款...
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![办理商业贷款后可以办理公积金贷款买房吗]( "办理商业贷款后可以办理公积金贷款买房吗")
- 办理商业贷款后可以办理公积金贷款买房，购房者如果用商业贷款买的首套房，而且在有每月按时缴纳住房公积金，之后也满足公积金贷款条件的话，是可以再申请公积金贷款买二套房的。1、款利率有差别商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。2、贷款...
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![商业贷款和公积金贷款的区别]( "商业贷款和公积金贷款的区别")
- 1、贷款的利率不同，公积金贷款的基准利率是3.25%，而商业贷款是4.75%，甚至更高。2、两者的审批速度不同，商业贷款的审批速度会更快一些。3、放款人有所不同，商业贷款是由银行放款的，而公积金贷款只是委托指定的银行代办，主要还是由公积金管理中心放款的。1、购房计划买房，可以说的...
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![购房选择商业贷款要满足什么条件]( "购房选择商业贷款要满足什么条件")
- 1、提前准备好各项证明材料。办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明需提供近半年的证明，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷...
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![商业贷款转公积金贷款条件有什么]( "商业贷款转公积金贷款条件有什么")
- 1、申请人正常缴纳住房公积金，并满足参保地申请住房公积金贷款的条件。2、原商业住房贷款已稳定还款一定时间，信用记录良好，没有逾期还款行为。3、申请商转公的所购房产应已取得当地房地产登记部门出具的房屋不动产权证。4、申请商转公的公积金贷款额度，应在参保地规定的住房...
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![公积金贷款和商业贷款哪个先下来]( "公积金贷款和商业贷款哪个先下来")
- 通常来说使用商公组合贷款的话，正常情况下，也就是说在商业银行贷款的房贷额度不紧缺的情况下;商业贷款和公积金贷款是可以实现同步下放的。不过，有时候遇上特殊情况，公积金贷款先下放也是有可能的，依情况而定。一、面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的...
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![公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例一样吗]( "公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例一样吗")
- 如果其他条件一样的话，那么公积金贷款首付比例和商业贷款首付比例是一样的。不过各地的政策存在一些差异，最低的可能有2成首付，高的可能是6成的第二套房，在买房前了解一下当地的首付比例是比较重要的，有利于购房规划。1、贷款对象有区别住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金...
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![商业贷款过户了才能拿到钱吗]( "商业贷款过户了才能拿到钱吗")
- 商业贷款过户了才能拿到钱。如果二手房全款交易，那么在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时...
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![商业贷款条件具体是什么]( "商业贷款条件具体是什么")
- 1、年龄在18周岁-60周岁之间;2、有稳定的工作和收入，具有持续按期偿还贷款本息的能力;3、个人信用良好，无不良违约行为;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;5、有购买住房的合同或协议或者有不低于购买住房所需资金的30%的存款。1、...
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![商业贷款买房需要什么资料]( "商业贷款买房需要什么资料")
- 1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份。2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明。3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的。4、首付款发票。5、购房者收入证明...
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![住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别]( "住房公积金贷款和商业贷款有哪些区别")
- 1、贷款对象不同。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群。2、贷款利率不同。住房公积金贷款5年以上房贷利率大约是3.25%，具体以实际为准;商业贷款5年以上基准利率大约是4.9%，具体以贷款银行的房贷利率为标准。3、贷款比例不同...
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![商业贷款办不下公积金贷款有可能过吗]( "商业贷款办不下公积金贷款有可能过吗")
- 商业贷款办不下换公积金贷款也是有可能过的，不过仅限于贷款人办商贷时收入不够的情况。像是一般由于个人征信、个人负债等原因导致房贷被拒的，换一家银行和贷款类型结果也一样。但如果因为收入问题导致商贷被拒的话，换成公积金贷款或许能过。在贷款本金和贷款年限一致的情况...
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![商业贷款能不能转公积金贷款]( "商业贷款能不能转公积金贷款")
- 1、可以。商业住房贷款可以转公积金住房贷款，但由于不同地区的商业住房贷款转公积金住房贷款的政策不一样，请以当地实际规定为准，详情可致电住房公积金热线12329咨询当地的住房公积金管理中心，也可以致电贷款经办行咨询。2、以海南省为例。海南省支持商业住房贷款可以转公积...
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![可以用公积金还商业贷款吗]( "可以用公积金还商业贷款吗")
- 商业贷款是可以用公积金还的，一般有两种简称为年冲和月冲。年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。1、...
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![商业贷款能改成住房公积金贷款吗]( "商业贷款能改成住房公积金贷款吗")
- 商业贷款能改成住房公积金贷款，但是需要满足法定的条件：个人商业贷款已经连续还款1年以上;个人公积金已经连续缴纳满1年以上;转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;以及个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行...
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![商业贷款申请条件是什么]( "商业贷款申请条件是什么")
- 1、商业贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。2、要具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、相关有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规...
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![办理商业贷款买房需要还清欠款吗]( "办理商业贷款买房需要还清欠款吗")
- 办理商业贷款买房不需要还清欠款，但如果个人名下欠款较多的话，可能会影响到贷款审批和贷款额度。个人名下的欠款会对贷款人的负债率产生影响，如果负债率很高，银行会认为贷款人没有还款能力，从而拒贷，所以在贷款前还是先将欠款还清比较好。1、向银行提供的资料要真实申请个人住...
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![银行买房商业贷款程序是什么]( "银行买房商业贷款程序是什么")
- 1、签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签订房屋买卖合同，按贷款比例缴纳首付款。2、提交申请。贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。3、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款...
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![公积金贷款和商业贷款利率差多少]( "公积金贷款和商业贷款利率差多少")
- 据2021年商业贷款基准利率显示，短期贷款：一年(含)的利率为4.35%，中长期贷款：一至五年(含)的利率为4.75%；五年以上的利率为4.9%。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。我们以五年以上的贷款为例，商业贷款比公积金贷款利率多了1.65%。1、提前还贷不收违约金，借款...
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![公积金贷款和商业贷款有什么不同]( "公积金贷款和商业贷款有什么不同")
- 1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。3、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，...
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![买房商业贷款怎么办理]( "买房商业贷款怎么办理")
- 1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。2、银...
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![商业贷款可以拿到房产证吗]( "商业贷款可以拿到房产证吗")
- 商业贷款可以拿到房产证。房产证办理后银行作为抵押留存，或者去房管局办理房产积压登记，贷款买房直到购房者还清房贷后才将房产证归还，就可以拿到房产证了。按揭买房的购房者只能等贷款还清后拿到房产证。1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要...
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![关于商业贷款买房的条件有哪些？]( "关于商业贷款买房的条件有哪些？")
- 商业贷款买房的条件基本为以下几点：1、借款人在法定的年龄期限之内；2、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；3、已与公司签订了购房合同，并且根据个人的信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、...
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