![房地一体化什么意思]( "房地一体化什么意思")
- 1、房地一体化，主要是指房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个主体所持有。2、而且，后期房子若是要出售或者抵押的话，建筑的所有权和土地所有权均是要进行转让和抵押，换句话说，就是“房走地走”。3、若是属于房地一体化的话，意味着房子和土地是联系在一起的，后期要...
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![房地联动价是开盘价吗]( "房地联动价是开盘价吗")
- 房地联动价不是开盘价，而是新房的政府指导价。上海限价力度在于上海集中拍地的房地联动价，也就是2021年的房地产联动价就是2022年新房的政府指导价。在房地联动下，比如政府出台的未来房价指导价是13.1万元/㎡，那么这个价格在出让的时候就清晰告知，开发商日后想要卖高价都是不...
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![房地联动价是什么意思]( "房地联动价是什么意思")
- 房地联动价就是一二三级系列市场上的价格，所谓二级市场是指新房交易市场，三级市场是指二手房交易市场。二级市场采取的售楼处一个点的销售方式，三级市场采取中介的销售方式。由于目前的中介连锁，门面较多，地铺布点广泛，较之售楼处单点的其面对面销售，从推广力度来说要强大很多。...
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![房地产税的影响]( "房地产税的影响")
- 1、如果说首套免征，大房户就占便宜，是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏。另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。2、开征房地产税这件事情，对于住房消费的总成本提高是显...
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![房屋地基怕水吗]( "房屋地基怕水吗")
- nload=resizepic(this)onmousewheel="returnbbimg(this)"border=0hspace=0alt=房屋href="http://127.0.0.1:5366/wangzhi/bkbook.php?url=http://www.bkbook.net/file/tupian/20220629/2020111221505671.jpg"data-fancybox="images">1、房屋地基怕水。2、无论是哪...
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![异地买房贷款算二套房吗]( "异地买房贷款算二套房吗")
- 异地买房贷款算二套房，在买房的时候确定购房者买房套数的方式是查询购房人名下房产，一般只要名下有房产，再买房就算是二套房，即使是在异地买房，名下房产是真实存在可查到的就算二套房。一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认...
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![绿地延期交房退房好退么]( "绿地延期交房退房好退么")
- 绿地延期交房退房好退。根据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同，如果另有约定除外。延迟交房是开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到入住通知。不过一般约定的延迟交付房...
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![房地产三大红线]( "房地产三大红线")
- 房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策。若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。1、房地产经济发展速度非常快，...
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![房改房有土地出让金吗]( "房改房有土地出让金吗")
- 房改房有土地出让金。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。对于房改房价值的确定，一般参照现行市场价作为分割标准。司法实践中，对于处理房改房的分割，一般按照以下几个原则处理：1、...
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![房地产成本构成]( "房地产成本构成")
- 1、土地成本：土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费(城镇土地)或征地费用(农业用地)。2、建安工程费：主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。3、前期工程费：项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行...
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![房地产有几种用地]( "房地产有几种用地")
- 1、城市用地可以分为九类：（1、居住用地；（2、公用设施用地（含商业用地等）；（3、工业用地；（4、仓储用地；（5、对外交通用地；（6、道路广场用地；（7、市政公用设施用地；（8、绿化用地；（9、特殊用地。2、按照房屋的使用功能可以分成下列几类：（1、居住用途的房屋；（2、工业用途的房屋；（3、商业用途的房屋；（4、文...
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![房子离地铁口多远算地铁房]( "房子离地铁口多远算地铁房")
- 通常情况下，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10分钟内可到达...
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![房地产税怎么交]( "房地产税怎么交")
- 房产税是一年交一次。目前房产税仅在个别试点城市实施，但是关于房产税这一政策，也是有些具体规定的。根据暂行条例，其中就规定了房产税是按年征收的。所以，房产税是每年都需要交的。但是房产税的纳税时间却不是固定的。这是因为在目前的政策下，实际上每个省，甚至每个城市的纳税...
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![房基地是什么]( "房基地是什么")
- 房基地是指房屋宅基地，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成...
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![房产税就是房地产税吗]( "房产税就是房地产税吗")
- 房产税不是房地产税。房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。而...
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![地铁房最佳距离]( "地铁房最佳距离")
- 从居住角度上看，地铁房最佳距离在400米到1000米之内，这样的距离，会让地铁房的便利性与安全性能达到最佳，如果小区里地铁太近，那么地铁每天人流量较大，噪音也较大，会对人们的生活带来一定影响，同时地铁房最好也不能太远，太远了就没太大意义。1、离地铁近就是地铁房通常距离铁站点步...
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![选房如何看地段]( "选房如何看地段")
- 看房选地段要遵循这些原则：CBD区域二三线适宜理财、闹市中心区适合白领租住、次繁华生活区居住性比前更佳、老城区较节约生活成本以及郊区适合刚需以及养老地产。1、交通买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共...
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![外地买房算二套房吗]( "外地买房算二套房吗")
- 如果名下有房的话在外地买房是算二套房的，个人或家庭名下住房总数是计算全国范围以内的所有房产的，也就是说在有限购的区域买房会受到一定的限制，尤其是在大型城市买房的话可以考虑老家的房子要不要处理一下。1、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品...
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![买房地段怎么选]( "买房地段怎么选")
- 1、首先是交通：地铁、公交线路以及自驾出行是否便利，好的交通环境会节省时间成本。2、配套，房子是用来生活的，好的配套能增加生活幸福感。3、环境，房子的使用年限一般较长，好的环境对于下一代的成长十分重要。4、升值空间，房产也是一项投资，好地段=大升值空间。1、看交通地段好的...
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![房地产税改革对房地产市场有什么影响]( "房地产税改革对房地产市场有什么影响")
- 业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。不过，有业内人士认为，可以肯定的是，房地产税的落地，短期内对购房者的情绪将带来冲击。首...
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![房改房补地价怎么补]( "房改房补地价怎么补")
- 房改房变更土地证必须补交土地出让金，改变原来的划拨土地性质为出让。可以到国土局或相关部门进行办理。由于房改房是单位的福利分房，房改房的土地性质为划拨，而商品房的土地性质为出让，由于土地性质不同，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。出让金是国...
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![房地产集中供地什么意思]( "房地产集中供地什么意思")
- 第一个集中是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。第二个集中是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。简单来说，就是“集中发布出让土地公...
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![准现房能实地看房吗]( "准现房能实地看房吗")
- 准现房能实地看房。准现房主要是指距离交付时间较近，房屋建设已经基本完工的房子，购房者在买房的时候可以实地查看到房子的真实建设情况，部分准现房还会在房子内搭建样板间，供购房者实地查看。准现房的优点：1、配套相对成熟购房者如果买期房的话，只能通过户型图来判断房屋的情...
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![房地产配建房是什么]( "房地产配建房是什么")
- 房地产所说的配建房一般是指商品房配建保障房，是源于政府将“建设一定比例的保障房”作为土地出让的必要条件之一，由获取土地的开发商来承担保障房的开发建设任务。政府则会相应降低土地出让金。这是近年来地方政府应对保障房建设资金压力时一个较为普遍的做法。保障性住房...
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![房地产摇号选房的流程]( "房地产摇号选房的流程")
- 1、网络注册首先，要明白的是，摇号住宅是一个比较正式的购房流程，楼盘项目获得商品房预售许可证后，第二天就可以开始申请互联网登记。2、购买者的申请作为购买者，需要随时关注开发者的动向，在网上编号。购买者在申请互联网注册后，可以携带相关资料到销售部或项目指定地点进行资料...
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