![纯商贷和组合贷款哪个划算]( "纯商贷和组合贷款哪个划算")
- 总体来说，组合贷款要比纯商贷划算，组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。比如贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为18...
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![纯商贷和组合贷款有什么区别]( "纯商贷和组合贷款有什么区别")
- 1、贷款的额度不同：组合贷款额度是公积金贷款和商业贷款的加在一起的。2、贷款的条件不同：商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。3、贷款流程不同：商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷...
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![纯商贷可以转组合贷吗]( "纯商贷可以转组合贷吗")
- 纯商贷是可以转成组合贷款的，只要用户满足以下这些条件。比如说个人征信良好、有稳定的工作与收入、符合公积金贷款条件等。另外就是纯商贷转组合贷，每个地区的要求可能会不一样，具体请以当地住房公积金中心的规定为准。简单点来说，就是公积金贷款和商业贷款的合体。认真地来...
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![组合贷还是纯商贷划算]( "组合贷还是纯商贷划算")
- 组合贷款比纯商贷更加划算，组合贷款月供更加少，总利息也比较低。比如，若公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率4.9%。以贷款额度200万，贷款期限30年为例。以家庭为单位，可贷公积金额度最高为90万，假设以90万来计算，纯商贷比组合贷款月供高出859.65元，总利息多还30万多。(1)申请贷款额...
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![商业楼贷款能贷几年]( "商业楼贷款能贷几年")
- 商住楼贷款能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。1、确定按揭...
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![纯白户首套房贷好批吗]( "纯白户首套房贷好批吗")
- 纯白户虽然没有征信记录但同样没有不良还款行为，只要申请房贷时工作收入稳定，有还款能力的话，一般问题不大，也就好批的。意思就是说，“白户”并不是代表不好，银行若是不能从征信报告进行评估，那么就需要用户多提供一些其他可以证明自己资信的材料。房贷申请以后，在未还清之前房产...
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![商转公需要结清商贷吗]( "商转公需要结清商贷吗")
- 1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。3、...
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![首套房纯商贷好还是组合贷好]( "首套房纯商贷好还是组合贷好")
- 首套房组合贷好。因为按基准利率计算，首套房组合贷划算，较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销...
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![纯公积金贷款多久放款]( "纯公积金贷款多久放款")
- 公积金贷款审批通过后会在7-15天就能放款，也就是一到两周左右，当然具体时间要以银行规定为准。不办理抵押需要前往不动产登记中心办理，该环节所需时间不受公积金中心控制。当抵押登记办完后，方能进入公积金贷款的最后放款环节。因为目前贷款流程涉及不同部门和多个环节，部分环...
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![商铺能贷款吗]( "商铺能贷款吗")
- 商铺能贷款。根据目前的国家政策，若是房子是用于商业行为的，那么在贷款时，最高只能贷款5成，那么久意味着要支付5成的首付，期限最高十年。即商铺的市场价格是100万元，那么去银行贷款只能贷50万元，还需要本人支付50万元的首付。1、申请贷款的本人，需要具备有良好的民事行为能力，并且...
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![纯公积金贷款买房条件]( "纯公积金贷款买房条件")
- 1、具有xx市常住户口或有效居住证明。2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金...
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![商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷]( "商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷")
- 办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家需要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。一般不用将原商贷全部结清，只要偿还自己所申请的公积金贷款额度与原商贷余额的差额部分就...
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![纯白户怎么申请贷款]( "纯白户怎么申请贷款")
- 1、银行业务：征信报告虽然是很重要的审核凭证，但是并不是唯一的，纯白户可以提供其他的申请资料来证明自己。比方说在银行办理了定期存款业务、理财业务，或者是工资代发行等，大家在申请贷款时，应该首选这些和自己有着密切业务往来的银行，会大大增加贷款审批的通过率。2、财力证明...
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![纯公积金贷款条件]( "纯公积金贷款条件")
- 纯公积金贷款需要以下条件：1、连续缴纳半年以上的公积金，且累积缴纳不可低于一年。2、贷款仅能用于购房、自建房或危房还原。3、有合法的购房合同，首付不低于三成。4、有合法的购房合同，有良好的信用，有还贷的能力。1、借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷...
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![商铺如何贷款]( "商铺如何贷款")
- 1、借款人填写贷款申请表并提供有关资料，交予银行受理与调查，然后进入贷款审批。2、签订借款合同、抵押合同、划款委托书，贷款商铺最长期限一般为10年。然后办理房屋保险、公正、抵押等级。3、银行发放贷款。4、借款人还款。还款方式：还款方式主要包括等额本息还款和等额本金...
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![纯商业贷款好还是组合贷好]( "纯商业贷款好还是组合贷好")
- 每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支...
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![商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗]( "商贷可以转公积金和商贷混合贷款吗")
- 商贷可以转公积金和商贷的组合贷款。只要用户满足公积金贷款条件，那么就可以将之前的商贷还清后重新申请商业贷款与公积金贷款。用户先申请公积金贷款，公积金贷款额度不足时，再尝试申请商业贷款。组合贷款本质上是同时申请商业贷款与公积金贷款，因此贷款的额度由用户自己决定...
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![商贷能不能转组合贷款]( "商贷能不能转组合贷款")
- 商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。另外，商贷转组合贷款之后，用户必须还清公...
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![纯公积金贷款看征信吗]( "纯公积金贷款看征信吗")
- 纯公积金贷款需要查征信。按照相关规定，其中对个人信用的问题做了明确要求。规定借款人需要有稳定的经济收入、信用良好、并且具有偿还贷款本息的能力。征信报告是公积金贷款的基础，如果有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他...
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![首套房商贷没还完二套房可以商贷吗]( "首套房商贷没还完二套房可以商贷吗")
- 首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清...
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![商铺贷款能贷20年吗]( "商铺贷款能贷20年吗")
- 1、如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，由5．85％到6．21％不等。2、另外，由于商铺属于性房产，所以没有首套房、二套房之分，也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照...
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![纯公积金贷款算不算贷款记录]( "纯公积金贷款算不算贷款记录")
- 公积金贷款当然算贷款记录。不管使用的是商业贷款还是公积金贷款都会在个人的征信当中显示出来的，也会有相应的贷款记录，因为公积金贷款也属于借贷的一种。同样，假如办理了公积金贷款之后出现逾期，同样也会影响到个人征信记录。1、确认公积金贷款资格如果想要用公积金来贷款...
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![房贷属于组合贷还是商业贷]( "房贷属于组合贷还是商业贷")
- 房贷可以是商业贷款也可以是组合贷款。组合贷款是贷款用户在购房贷款是既申请了公积金贷款有申请了商业贷款，商业贷款指的是申请人购房贷款时只申请了商业贷款一种。组合贷款有两种利率,利息按贷款公积金利率和商业贷款利率计算,其中公积金贷款利率比商业贷款的利率低;商...
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![商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗]( "商业贷款转公积金贷款要先还清商业贷款吗")
- 商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。商业贷款转公积金贷款的要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月;申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;申请人同意提供认可...
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![组合贷和纯商贷哪个更好]( "组合贷和纯商贷哪个更好")
- 组合贷款和纯商贷各有各的好处，具体如下：从总利息来看的话，组合贷要比纯商贷好。因为组合贷中一部分是公积金贷款利率，也就是说部分利率要低于纯商贷，从而总利息要少点。从办理难度来看，纯商贷的要求要低于组合贷款，只要满足商贷条件就可以申请，但组合贷款不仅要满足商贷要求还要...
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