![公寓有公摊吗]( "公寓有公摊吗")
- 1、公寓有公摊是有公摊的。2、公寓公摊面积和楼层的高度也有一定的关系，高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在测量实践中，高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。3、每个楼盘的情况不一，这个只能作为参考。房屋的公摊面积要实...
- 29803
![多层住宅有公摊吗]( "多层住宅有公摊吗")
- 多层住宅也是有公摊的，只要是商品房一般都有公摊面积。不过多层住宅由于楼层不高，公摊面积一般要少于常规的高层住宅，常规概念里公摊并不容易被人接受，但是实际上公摊面积也是保证生活的一部分。7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合...
- 10234
![步梯房有公摊面积吗]( "步梯房有公摊面积吗")
- 步梯房是有公摊面积的，只要是住宅都是有公摊面积的，只不过步梯房的公摊面积比起电梯房要少很多。房子的公摊面积包括:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。步梯房只是没有电梯井那一部分的公摊。步梯房的公摊面...
- 23965
![电梯房公摊比步梯房公摊更大吗]( "电梯房公摊比步梯房公摊更大吗")
- 电梯房的公摊一般来说是要比步梯房的公摊更大的，因为电梯房要比步梯房多出一个电梯井的区域，不过实际公摊不只是电梯，还要包括许多的方面，由于规划不同，步梯房的公摊也有可能是比电梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你个住宅的住户多，电梯要是不够用的话会很麻烦的。梯户比...
- 14053
![别墅有没有公摊面积]( "别墅有没有公摊面积")
- 一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是联排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别...
- 15722
![2021年买房有没有公摊面积]( "2021年买房有没有公摊面积")
- 2021买房是有公摊面积的，公摊面积是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。现在公摊面积涉及住宅、商业、工程施工、装修交付等诸多方面，就算要取消，也不是短期内可以解决的问题。老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括...
- 27519
![拆迁房有公摊面积吗]( "拆迁房有公摊面积吗")
- 拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。多层住宅...
- 30872
![公摊率和公摊面积的区别是什么]( "公摊率和公摊面积的区别是什么")
- 公摊率和公摊面积的概念不一样，是不能用来对比的。公摊面积是指一套房子用于公共区域的面积，公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，两者是相辅相成的。比如售楼看房的是时候，售楼处的工作人员一般都会介绍公摊率，单独介绍公摊面积就不那么实用了。但是到了购房者一方，公摊...
- 28929
![买车库有公摊面积吗]( "买车库有公摊面积吗")
- 买车库没有公摊面积，依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为...
- 17551
![公寓房有没有公摊面积]( "公寓房有没有公摊面积")
- 公寓房也是有公摊面积的，公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。而公寓房也是离不开这些基础设备的，可以说所有能进行交易的房产都是有公摊面积的。1、产权年限不同公务和住宅最明显的区别就是产权年限了...
- 31072
![拆迁安置房有没有公摊]( "拆迁安置房有没有公摊")
- 1、如果拆迁的安置房是高层住宅，那么，拆迁安置房是有公摊的，因为高层住宅本身就是有公摊面积的，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多。2、如果被拆迁的安置房是自建房、平房，本身没有公摊，那么，拆迁安置房就没有公摊面积。1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地...
- 28512
![公摊面积有什么好处]( "公摊面积有什么好处")
- 1、公摊面积没有好处。2、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。3、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积对于业主来...
- 18818
![房改房有公摊面积吗]( "房改房有公摊面积吗")
- 房改房有公摊面积。一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使...
- 27701
![公摊面积有几种算法]( "公摊面积有几种算法")
- 公摊面积有两种算法，一是按分摊”算，二是按分摊系数算。其中，共有面积÷(私有面积+共有面积)，得出分摊率。共有面积÷私有面积，得出分摊系数。因此这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照分摊系数算的。带底商的房子：有些楼房的一楼和二楼是商用...
- 25048
![公摊率和公摊系数是什么]( "公摊率和公摊系数是什么")
- 公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它...
- 22982
![连廊房公摊大还是不连廊公摊大]( "连廊房公摊大还是不连廊公摊大")
- 连廊房公摊大，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间，一定程度上是减少了拥挤度，但面积增加了，公摊面积自然也就变大了，所以连廊户型公摊算是较大的，不过连廊户型也是有一定的优势的，购买这种类型的房子要综合去考...
- 11336
![公摊面积有什么影响]( "公摊面积有什么影响")
- 1、影响购房成本：如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼...
- 8640
![安置房有没有公摊面积]( "安置房有没有公摊面积")
- 安置房是有公摊面积的，安置房和一般的住宅是一样的，只不过性质有些不同，住宅该有的安置房都有，公摊面积是常见住宅必不可少的一部分。安置房的公摊面积依据建筑结构而言也有不同，一般10-35%之间都有可能，有的安置房建的比较高，公摊可能会更多。土地来源的区别安置房屋的土地是划...
- 33765
![有零公摊的房子吗]( "有零公摊的房子吗")
- 一般的独栋别墅可以算得上是零公摊，其他的房子或多或少都是有一些公摊面积需求的，像是电梯、楼梯、走廊这些都是需要用公摊面积的，如果是没有公摊的话就不能正常进行出行了，不喜欢公摊的在看房的时候要多注意比例。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很...
- 12258
![商铺有公摊面积吗]( "商铺有公摊面积吗")
- 商铺有公摊面积。商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。房屋公用建...
- 16157
![公摊系数和公摊率的区别]( "公摊系数和公摊率的区别")
- 1、含义不同：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。2、计算方法不同：公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊...
- 21453
![洋房有公摊面积吗]( "洋房有公摊面积吗")
- 洋房有公摊面积，洋房的公摊面积一般占到房屋面积的10%左右，属于公摊面积比较小的房屋类型，也就是说当100平米的房屋，使用面积也就是90平米。在购买房屋之前可以和开发商进行咨询，了解相关的公摊比例。洋房建筑为外国风格，洋味十足;一般建筑密度低，绿化率较高;公摊面积少，实际得房...
- 21665
![二手房有没有公摊面积]( "二手房有没有公摊面积")
- 二手房是有公摊面积的，国内一般的商品房都有公摊面积，二手房也是一样的，公摊面积包括在了房子的总面积内。对于房产市场而言，公摊面积是很正常的，在买房前确定一下公摊率，只要不是太高就没有问题。注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切...
- 6805
![公寓楼有公摊面积吗]( "公寓楼有公摊面积吗")
- 公寓楼是有公摊面积的，公摊面积是指一栋楼内除了套内面积以外的绝大部分区域，走廊、过道、电梯等都是公摊面积，而几乎所有的建筑都有这些区域，公摊面积存在于所有建筑中，公寓楼也一样，而且公寓户数众多，公摊面积的需求量要更大。注意房屋产权我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅...
- 10583
![公摊面积有没有算房价]( "公摊面积有没有算房价")
- 公摊面积是算在房子总面积里的，所以公摊面积也是算房价的，而且价格和套内面积一样。公摊面积有其存在的意义，没有公摊的话生活是会严重受影响的，追求低公摊并不一定是好事。1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-1...
- 7443
秒懂百科馆
