![二手房契税是买房人交还是卖房人交]( "二手房契税是买房人交还是卖房人交")
- 二手房契税是买房人交。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据契税的定义可知，二手房的产权转移由买房人进行缴纳。1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5...
- 15213
![卖房过户费大概需要多少钱]( "卖房过户费大概需要多少钱")
- 1、房产过户印花税：是房款的0.05%。2、房产过户交易费：是3元/平方米。3、房产过户营业税：是全额的5.5%，房产证没有满5年的。4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证已满5年并且是单一房的可以免除。...
- 15795
![房贷没有还完可以卖房吗]( "房贷没有还完可以卖房吗")
- 1、通常情况下，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能交易的。但是这就不意味着，所有房贷未还完的房子就不可以用于交易了。2、用户可以将贷款转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。同时，可以用买方的首付...
- 19930
![房贷逾期被起诉后还能自己卖房吗]( "房贷逾期被起诉后还能自己卖房吗")
- 房贷逾期被起诉以后还想要卖房基本上是不可能的，首先办理房贷后银行就有房子的抵押权了，业主想要处置房产就需要银行的同意才行，也就是贷款买的房子在结清贷款前想要卖都需要银行同意。房贷逾期银行起诉以后银行是肯定不会同意卖房的，直接拍卖对于银行来说直观很多。不过如果...
- 16627
![卖房签合同需要注意什么]( "卖房签合同需要注意什么")
- 1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型...
- 20849
![新房出租会影响卖房吗]( "新房出租会影响卖房吗")
- 新房出租是不会影响卖房的，只要没有对房子的主体结构造成重大影响就行，相比住房情况地段和配套往往对卖房影响更直观。房子在出租也是可以出售的，原定出租合同同样也生效，不过需要先问租客要不要买，此外如果房子有较长租约的话可能有很多买家会介意。1、签署合同时候检验对方...
- 10083
![卖房合同有哪些注意事项]( "卖房合同有哪些注意事项")
- 1、在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、签订卖房合同之前验房的时候，房屋的相关日常费用缴纳的依据要有，不要等到房子过户入住之后才办理这个事情。3、付款的方式要严格按照...
- 30663
![通过中介的卖房流程是什么]( "通过中介的卖房流程是什么")
- 1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签...
- 15345
![买房贷款需要卖房人到场吗]( "买房贷款需要卖房人到场吗")
- 原则上买房贷款不需要卖房人到场，但是办理贷款的时候需要卖房人协助提供相关的资料，这种情况就需要卖房人到场，具体的事宜看买卖双方之间签订的合同。1、提交以下资料：(1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)...
- 14810
![顺利卖房要警惕的问题是什么]( "顺利卖房要警惕的问题是什么")
- 1、多收定金。交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。2、注意腾房给买家的时间。一般来说，腾房...
- 17032
![开发商卖房需要哪五证齐全]( "开发商卖房需要哪五证齐全")
- 1、《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人...
- 7422
![卖房定价要考虑的因素有哪些]( "卖房定价要考虑的因素有哪些")
- 1、房龄：房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。2、楼栋：好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的...
- 15231
![卖房要注意哪些事项]( "卖房要注意哪些事项")
- 1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，进行买卖的时候最好是双方...
- 17420
![卖房如何保证收到全款]( "卖房如何保证收到全款")
- 1、付款时间一定要明确，在签署买卖合约之前，应当支付一定数额的金钱作为担保金;2、房款的支付应当在过户前，当然具体方式需要买卖双方协商;3、对于二手房的购买需要缴纳大部分税费，因此过户前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。...
- 31845
![征信黑了影响卖房吗]( "征信黑了影响卖房吗")
- 1、征信黑了有可能会影响卖房子的，因为在征信名单上面记录着个人过去的信用行为，而这些行为会影响到个人未来的经济活动。其实一个人的征信出了问题，也能够反映出这个人的诚信。如果上面有污点，可能在做人方面就不是特别完美。2、如果要卖房子，被买家知道了，可能有一些买家就要...
- 9204
![卖房不通过中介有什么风险]( "卖房不通过中介有什么风险")
- 一般不会有危险。中介宣传，不通过中介交易有风险，主要是为了吸引更多的生意，赚更多的钱。对于胆小和偷懒省事的，交给中介公司处理也省心一些。但省心的背后也有风险。比如中介找客户，协商低价交易，找客户拿回扣，这时候你就倒霉了。本来可以卖100万的房子卖了95万，甚至更低。房东...
- 15847
![买房和卖房的税一样吗]( "买房和卖房的税一样吗")
- 买房和卖房的税是不一样的，买房主要是要交契税和维修基金以及少量杂费。二手房税费主要是个人所得税、土地增值税等以及一些小税。具体要交多少税要根据实际情况来看，契税和维修基金是不可避免的，但是个税和增值税有可能可以减免。1、签订三方合同。经协商达成双方购房意愿...
- 21154
![房贷还不上可以卖房吗]( "房贷还不上可以卖房吗")
- 1、可以叫卖方先帮忙还清贷款，然后再进行交易过户。若买方无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。2、可以进行转按揭，指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好的办法...
- 17068
![卖房如何选中介]( "卖房如何选中介")
- 首先最为重要的是去中介的门店查看其营业执照及经纪机构资质证书，了解其经营范围和资质。在此前提之下可以选择较大一点的中介公司，房源和资源都会相对多一定，但费用可能会多一点，好处是比起小型中介更安全。最后是通过一些途径了解一下所选中介的口碑，客户的评价也值得参考。...
- 26619
![卖房合同能给别人看吗]( "卖房合同能给别人看吗")
- 卖房合同不能给别人看，合同上信息齐全，给别人看尤其是贷款公司或者不法分子，就会有一定风险。卖房合同在没有填的情况下，可以给别人看，如果填了相关的信息，建议业主把名字、手印之类的遮档住再给别人看。1、房地产分离出卖——合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着...
- 10492
![卖房过户可以网上办理吗]( "卖房过户可以网上办理吗")
- 1、首先需要买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。2、随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。3、出售房子关心的问题就是房屋的价格，所以在出售之前一定要做好市场调查。你可以以购房者的身份向中介...
- 16025
![谈判官杨幂是在卖房第几集]( "谈判官杨幂是在卖房第几集")
- 《谈判官》是一部由刘一志执导都市情感剧，演员有杨幂，黄子韬，郭品超，毛林林，杨菲洋等。《谈判官》中杨幂卖房是在第三十八集，该剧于2018年2月4号登陆湖南卫视播出。童薇凭借扎实的专业功底和胆大心细的谈判风格，在商务谈判桌上无往而不利，是中美经贸协会中最年轻耀眼的谈判专家。...
- 16003
![卖房价格决定因素有哪些]( "卖房价格决定因素有哪些")
- 1、楼层：如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。2、房...
- 12437
![卖房税费是买家出吗]( "卖房税费是买家出吗")
- 二手房税费是分成两部分的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的税费主要是个人所得税、交易印花税、营业税及附加税。买方需要缴纳的税费是交易印花税和契税。1、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。...
- 13303
![卖房满二唯一和满五唯一的区别]( "卖房满二唯一和满五唯一的区别")
- 满二唯一和满五唯一的区别就在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五...
- 9282
秒懂百科馆
