![卖房公积金贷款必须还清吗]( "卖房公积金贷款必须还清吗")
- 1、转卖房屋属于二手房交易。而在房屋交易市场最重要的是有没有房产证！如果没有房产证，那就意味着户主暂时没有处理的权限，不能办理过户手续，也不能进行房屋买卖。2、如果户主有房产证。但是公积金贷款还没有还清，也是可以进行买卖交易的，但是过户之前需要把贷款还清，转贷不可以...
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![卖房需要什么手续]( "卖房需要什么手续")
- 1、卖房通常是按照订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户、缴纳税费以及办理产权转移过户手续这样的程序来进行的。2、在卖房过程中需要注意，最好是提前将所需证件都整理好，这样才能使整个买卖过程进行的更加顺利。3、在房产过户之前要先核实房屋的具体情...
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![成都卖房满5年政策]( "成都卖房满5年政策")
- 根据规定可知，成都新房3年以后才能够交易，并且存在以下情形的，依旧无法办理过户的手续：购房人不具备购房资格的;出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安...
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![买房和卖房的税一样吗]( "买房和卖房的税一样吗")
- 买房和卖房的税是不一样的，买房主要是要交契税和维修基金以及少量杂费。二手房税费主要是个人所得税、土地增值税等以及一些小税。具体要交多少税要根据实际情况来看，契税和维修基金是不可避免的，但是个税和增值税有可能可以减免。1、签订三方合同。经协商达成双方购房意愿...
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![亏本卖房还交个税吗]( "亏本卖房还交个税吗")
- 1、这个视具体情况而定。2、如果你出售的房屋符合满五年且唯一住房的条件，在房屋交易中无需缴纳个税。3、如果夫妻名下有多套房产，且出售的这套房产未满5年时间，则需缴纳1%的个税。在出售房屋前，应根据市场行情、升值空间、实际情况等，制定合适的售卖价格，尽量不要让自己亏损。...
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![卖房个人所得税是什么]( "卖房个人所得税是什么")
- 个人所得税，它是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税，是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。卖房个人所得税就是在房屋交易的时候，因为卖方房子产生的个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率...
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![卖房税是买家承担还是卖家]( "卖房税是买家承担还是卖家")
- 房产交易产生的税费有属于买家的也有属于卖家的，一般来说卖房的税就由卖方承担，个税、增值税都是卖方的税费。不过二手房交易的对象不是开发商，税费方面可能有可以商议的空间，比如由买家负担全部税费，但是税费加在一起还是挺多的，买家不一定能接受。1、看房。买方看房、买卖双...
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![房东卖房需要打征信吗]( "房东卖房需要打征信吗")
- 1、如果业主的房子有抵押，需要担保自行支付房款等操作的话，需要查业主的征信报告，看是否信用良好，评估自行支付时的担保风险。2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。3、在签订二手房买...
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![卖房签独家合同注意事项有哪些]( "卖房签独家合同注意事项有哪些")
- 1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。3、确定违约责任：如果卖方...
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![卖房合同是谁定的]( "卖房合同是谁定的")
- 卖房合同是房管局定的，但是开发商会根据实际情况做一些修改，有些还会加插页，只要是买房人谨慎签字的，都具有法律效力。房屋买卖合同的法律特征是既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许...
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![卖房要交哪些费用]( "卖房要交哪些费用")
- 1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%来收取。3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住...
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![开发商卖房需要哪五证齐全]( "开发商卖房需要哪五证齐全")
- 1、《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人...
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![名下有二套房卖房要交税吗]( "名下有二套房卖房要交税吗")
- 名下有二套房卖房要交税。要交的费用如下：1、增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。2、增值税的附加税：应交增值税金额的12%(7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税)。3、个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内...
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![卖房过户的时候需要结婚证吗]( "卖房过户的时候需要结婚证吗")
- 1、如果是结婚后夫妻共同购置房产，在卖房签订合同时可能不需要结婚证，但到不动产管理局办理房屋过户手续时，就必须提供结婚证。2、如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证。3、如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有...
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![未还清房贷可以卖房吗]( "未还清房贷可以卖房吗")
- 1、可以通过转按揭的方式把房贷转给买方，如果银行拒绝转按揭可以通过担保公司进行。2、或者可以用买方的首付款付完房贷的尾款，如果买方同意的话也可以让买方先垫钱还完房贷。3、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提...
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![顺利卖房要警惕的问题是什么]( "顺利卖房要警惕的问题是什么")
- 1、多收定金。交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。2、注意腾房给买家的时间。一般来说，腾房...
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![卖房过户后再买算首套吗]( "卖房过户后再买算首套吗")
- 1、贷款买过一套房，其贷款已结清并且已经出售的话，再贷款买房就会算成是首套。2、根据法律规定，房屋在出售过户时，其房贷未还清的话，是不可以过户的。3、如果房屋过户成功的话，那说明房屋出卖方已结清房贷。...
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![房贷没有还完可以卖房吗]( "房贷没有还完可以卖房吗")
- 1、通常情况下，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能交易的。但是这就不意味着，所有房贷未还完的房子就不可以用于交易了。2、用户可以将贷款转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。同时，可以用买方的首付...
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![卖房税费由谁承担]( "卖房税费由谁承担")
- 房屋买卖的税费根据法律规定要求由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。购房者需要承担买房所产生的交易税费，而卖房人需要承担卖房所得收益的个人所得税费。1、房产契税(1)选购90平米或是下列的，且你只有着这一套房也就是说便是你沒有别的房屋，减征1%征收率征缴房产契税。...
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![房贷还不起了能卖房吗]( "房贷还不起了能卖房吗")
- 面对房贷还不起的情况，客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了(还清房贷后解押，届时才算真正拥有房子)。不过也并不是完全没有办法，客户可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由...
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![卖房签合同要注意哪些细节]( "卖房签合同要注意哪些细节")
- 1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。2、房款支付方式：卖方要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。3、购房尾款：若买方向银行申请贷款支付后...
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![卖房中介费谁承担]( "卖房中介费谁承担")
- 1、所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用，一般来说这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。2、一般来说，中介费用它的房子成交价的1%或者是2%，目前这个中介费也是没有一个统一的规定。3、房产经纪费这个也是根据不同的代理项目来实行，不同项目中介费...
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![签署的卖房合同能涂改吗]( "签署的卖房合同能涂改吗")
- 卖房合同能涂改，如果涂改的内容是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。另外，签订卖房合同之后，任何一方为了己方利益，采取非法手段控制他人、盗窃合同进行合同修改或伪造的，合同修改部分无效，维持原合同约定内容。1、房屋基...
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![卖房过户的时候需要哪些费用]( "卖房过户的时候需要哪些费用")
- 1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%来收取。3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是住...
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![委托卖房能否代收房款]( "委托卖房能否代收房款")
- 委托卖房能代收房款。卖房的业主夫妻本人一起带上房产证、身份证、户口本、结婚证、房产发票等原件，到公证处办理委托公证书，写明委托事项是办理过户手续和代收房款等，就可以委托他人办理过户及收房款了。1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择“全权委托”就是指房主委托中...
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