![买法拍房有什么注意事项]( "买法拍房有什么注意事项")
- 1、户口买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。2、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下的房屋，入住后可能遭到其他债权人的...
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![买法拍房应该注意什么]( "买法拍房应该注意什么")
- 买法拍房的注意事项：了解房产的属性。了解拍卖的房产是否有重复查封，是否被其他机构查封，导致无法过户。了解房屋是否存在大量欠费。1、了解拍卖的房产有无实际居住。2、了解拍卖的房产是否有迁出。4、法拍房产生的原因：由商业贷款产生。5、购房人或企业向银行贷款购房或用于...
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![没有购房资格可以买法拍房吗]( "没有购房资格可以买法拍房吗")
- 没有购房资格不可以买法拍房。因为根据规定受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，想要竞拍法拍房，必须有房产所在地的购房资格。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。与此同时还规定，司法拍卖房产成交后，法院...
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![买的法拍房有费用没结清怎么办]( "买的法拍房有费用没结清怎么办")
- 法拍房有费用没有结清的话只能由自己负责了，在挂牌的时候法院都会强调费用问题，有的费用比较直观法院一般都会公示，还有些费用往往没有体现出来。如果买到了有很多欠费的房子，购房者需要全部承担。1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银...
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![买法拍房靠谱吗]( "买法拍房靠谱吗")
- 通过正规渠道买法拍房是靠谱的，但是法拍房存在的风险也需要购房者了解清楚。1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息。2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述。3、可能有...
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![全款买的法拍房不想要了能退吗]( "全款买的法拍房不想要了能退吗")
- 全款买的法拍房不想要了一般不能退，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的...
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![长沙2022年法拍房限购吗]( "长沙2022年法拍房限购吗")
- 长沙2022年法拍房限购。根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确“竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。”该政策自2022年1月1日起施行。因此2022年1月1日起，在长沙限购区域买房，法拍房也是限购的。根据《长...
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![银行法拍房可以贷款吗]( "银行法拍房可以贷款吗")
- 银行法拍房与二手房新房一样，都是可以办理按揭贷款的。只有一点不同：二手房新房可以选择办理公积金贷款，或者商业按揭贷款；而法拍房只能选择商业按揭贷款。原因在于公积金贷款放款审批时间比较久，法拍房是由法院处置的房产，一般法院要求尾款需要在拍卖成交后7-10个工作日内，到达...
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![为什么不建议买法拍房]( "为什么不建议买法拍房")
- 为什么不建议买法拍房的答案是：有风险；易发生矛盾纠纷；需还清房子的拖欠款法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋，因为其价格会比正常商品房便宜，所以很多人都会购买法拍房，但是有经验的过来人都表示后悔买法拍房了，建议大家最好不要买法拍房。1、购买法院拍卖房是有一定风险的，有时...
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![买法拍房需要找中介吗]( "买法拍房需要找中介吗")
- 买法拍房不一定需要找中介，要根据自身情况来决定的，由于买法拍房可以购房者单独完成购买，也可以通过委托中介机构的方式来购买。一般来说中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验，且更专业。尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后法院是不会再参与后续...
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![买了法拍房房主不腾房怎么办]( "买了法拍房房主不腾房怎么办")
- 买了法拍房房主不腾房还是先和对方进行交涉，尽量在口头上解决了，如果对方不配合也不接受交涉或是提出条件的话可以向法院起诉，起诉对方侵占自己财产，法院核实之后会对其作出相应的处罚，并且强制腾房。相对来说起诉是比较麻烦的，但是确实有效。1、由于商业贷款产生的。购房者贷...
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![买法拍房需要购房资格吗]( "买法拍房需要购房资格吗")
- 买法拍房要看所在城市对法拍房是否限购，比如北京、广州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省限购。这些地区购买法拍房是需要有购房资格的。所以在购买法拍房之前要先了解自己所在城市的规定。可能隐...
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![买法拍房可以贷款吗]( "买法拍房可以贷款吗")
- 买法拍房一般情况下是不可以贷款的，在购买法拍房时必须要向法院支付全款。但是现在也有不少城市的法拍房开放了按揭贷款的购买方式，一般允许贷款的法拍房会在房产信息中进行说明。一般情况下，“法拍房”主要来源于以下几种途径：一是民间借贷：借贷人无法按期还款，账户中也无财产...
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![买法拍房是必须要一次付清全款吗]( "买法拍房是必须要一次付清全款吗")
- 法拍房不一定要必须一次性付款，需要看拍卖文件中有没有相关要求。1、一般情况下是需要一次性付款，因为法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以，一般情况下不会有债权人同意分期付款的。2、如果拍卖文件中注明“可贷款”的，那...
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![买法拍房安全吗]( "买法拍房安全吗")
- 购买法拍房没有任何安全问题，因为它是有法律作为基础，拍卖之后由法院支持过户。不过法拍房比较复杂，建议购买者建议先查一下，比如房屋有没有涉及到其他纠纷、是否留有长期租赁、原房主是否没搬家、房子是否出过事等等，有备无患。1、房产解封第一步就是解除房产的查封。在缴纳...
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![买法拍房需要交哪些税]( "买法拍房需要交哪些税")
- 1、契税：买方首套90平米以下缴纳1个点契税，90平米以上缴纳1.5个点契税。买方非首套缴纳3个点的契税。2、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交。3、营业税：2年以上房屋不再区分普通住...
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![按揭贷款能买法拍房吗]( "按揭贷款能买法拍房吗")
- 买法拍房不能申请按揭贷款，拍卖房只能全款购买。根据《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法...
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![买法拍房好处与坏处]( "买法拍房好处与坏处")
- 买法拍房的好处：1、法拍房一般起拍价在市场价的70%-80%之间，有可能用远低于市场的价格买到房子。2、绝大多数城市没有将法拍房纳入限购范围，即使没有购房资格，也能购买。买法拍房的坏处：1、对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问...
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![为什么普通人不建议买法拍房]( "为什么普通人不建议买法拍房")
- 普通人不建议买法拍房的原因在于法拍房风险较大，法拍房普遍存在质量不保证，收房难，费用不明确，户口问题等。1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下...
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![买法拍房注意事项有哪些]( "买法拍房注意事项有哪些")
- 1、首先要看房产是否有抵押;2、要关注房屋的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出;3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等;4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户;5、了解房产属性。...
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![买法拍房有什么风险]( "买法拍房有什么风险")
- 房源本身的风险。由于法拍房不能随时看房，无法清楚了解房产本身是否存在什么隐患。法拍房采用竞拍的方式进行买卖，在竞拍中如果没有能有效的控制出价的冲动，可能会导致出价过高，也或者因为失误，可能导致巨额金额损失。对于办理按揭的客户，如果没有提前做好资金规划，可能在短时间...
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![2022年法拍房全面执行限购政策是什么]( "2022年法拍房全面执行限购政策是什么")
- 最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》2022年1月1日起施行法拍房全面执行限购政策，具体规定如下：1、《规定》第一条明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。...
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![法拍房二拍流拍怎么办]( "法拍房二拍流拍怎么办")
- 如果是动产两次流拍的，法院可将动产作价交给申请执行人，申请人不接受的，退还给被执行人，如果不动产两次流拍的，可以进行第三次拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执...
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![法拍房在哪里拍]( "法拍房在哪里拍")
- 我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台：阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。1、选定心仪房...
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![法拍房怎么拍]( "法拍房怎么拍")
- 1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%。2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回。3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告。4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除...
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