![新房交房验房需要注意什么]( "新房交房验房需要注意什么")
- 1、检查房屋手续接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。2、看交房日期是否逾...
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![为什么新房开盘有折扣]( "为什么新房开盘有折扣")
- 新盘开盘有折扣主要是销售手段，每一家开发商都是有自己的营销团队的，开盘放出折扣打出成绩对于日后的销售有着很好的推动作用，只要首期卖得好，后续也不愁卖。不过某些比起热门的楼盘也不需要提供折扣。1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己...
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![新房退房条件]( "新房退房条件")
- 1、开发商未按期通知交房：在签订购房合同的时候，开发商会与购房者约定交房日期，如果到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商...
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![新房开盘要怎么抢房]( "新房开盘要怎么抢房")
- 1、提前准备，获知网上开盘时间、网址、登录账号密码。提前研究所购楼盘户型分布情况，选定自己喜欢的户型、楼层、门牌号码。务必提前确定好两到三个，可以和家人商量，初选什么，次选什么，再次选什么。以便远房时快速确定。2、通常在网络开盘前会有一次模拟开盘抢房，这个很重要务必...
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![新房办产权证需要哪些材料]( "新房办产权证需要哪些材料")
- 1、需要房屋购销合同原件及补充合同原件。2、需要商品房销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证...
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![上海买新房注意事项]( "上海买新房注意事项")
- 1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，...
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![2021年新房维修基金收取标准]( "2021年新房维修基金收取标准")
- 1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。1、房屋契税房屋契...
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![新房还没交房可以交契税吗]( "新房还没交房可以交契税吗")
- 新房还没交房可以交契税，契税其实就是在交房以前交的，交房以后交契税其实有点晚了，可能还要交滞纳金。买房交契税一般要在合同备案后的90天以内完成，否则会产生滞纳金，还会耽误办理房产证。1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，...
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![新房认购书签完后序流程是什么]( "新房认购书签完后序流程是什么")
- 1、选房：当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。2、签订认购书：《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、交...
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![按揭新房多久可以拿到房产证]( "按揭新房多久可以拿到房产证")
- 按照相关规定，开发商交房起90天之内一定要办好房产证。具体办证时间还是要看购房合同中的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。1、如果商品房合同上规定了办理时间而开放商违反，那么就可以按照合同处理。2、商品房买卖合同未约定违约...
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![新房墙面开裂如何修补]( "新房墙面开裂如何修补")
- 温度性裂缝，在裂缝处贴无纺布，粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。沉降裂缝，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。1、结构性裂缝，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。2、表面乳胶漆裂...
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![现房是新房还是二手房]( "现房是新房还是二手房")
- 现房可以是新房也可以是二手房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。一、税费不同新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，你只需要交...
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![成都市摇号买新房流程]( "成都市摇号买新房流程")
- 公示房源。开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。公布摇号选房安排。房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。在实施住房限购政...
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![新房开盘要什么手续]( "新房开盘要什么手续")
- 1.确定选房顺序目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。第二种方式，共有200人排号，如小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候...
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![新房要网签吗]( "新房要网签吗")
- 新房要网签。买新房住宅，认购时提供过材料，网签时只需带着认购书、定金收据即可，如果贷款买房，还需携带贷款的相关资料。若买新房，认购时需要提供的材料有很多，与住宅有所区别。一.网签时间一般来说，网签是在确定开发商已经取得了所有售房资格证书，且购房者也满足购房资格之后，在...
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![新房契税应该交到哪里]( "新房契税应该交到哪里")
- 新房契税应该去去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、首套房个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购...
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![新房交房要准备哪些费用]( "新房交房要准备哪些费用")
- 面积差额补款：购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。住房维修基金：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施...
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![新房退房怎么退]( "新房退房怎么退")
- 买房人提出申请购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要...
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![没搬家前能在新房睡吗]( "没搬家前能在新房睡吗")
- 1、搬家吉日前，最好是不在新房睡觉。2、没有举行“入宅仪式”前，建议最好不要用人去暖房，因为在没有举行“入宅仪式”的房子里暖房，容易冲煞自己和他人。3、建议就在举行“入宅仪式”前1～3天把屋内所有的电灯打开，让电灯暖房就可以了，人不要在屋内过夜。4、“入宅仪式”后，可以让...
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![新房自己办理房产证麻烦吗]( "新房自己办理房产证麻烦吗")
- 新房自己办理房产证不麻烦，自己办房产证只需要携带相关证件和资料到房产局进行办理。首先需要确定购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后，才可以接着办理个人的房屋所有权登记。房产合同未进行备案登记。大家在于开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间...
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![新房必须先交物业费才可以拿钥匙吗]( "新房必须先交物业费才可以拿钥匙吗")
- 没有任何的规定要求先交物业费才能拿钥匙，交房拿钥匙本身是和物业没有任何关系的。很多开发商会在收房当天把拿钥匙排到最后，在拿钥匙之前需要交各种费用，其中就包括物业费。如果物业以不交物业费拒绝交房给钥匙已经侵犯了业主的权利，可以向当地住建部门进行举报。1、面积差...
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![新房契税最晚什么时候交]( "新房契税最晚什么时候交")
- 契税缴纳的时间并不紧凑，最晚在办理房产证之前交可以了。但是政府为了抑制炒房的现象，对契税的缴纳时间进行了相应的调整，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补交的话，需要缴纳一笔相应的滞纳金。1、对号入座，开具查档证明。无论购买...
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![次新房和二手房的区别]( "次新房和二手房的区别")
- 1、次新房更新，次新房是指竣工后房龄在5年以内的房子，而二手房通常是房龄10多年以上的房子。2、次新房环境更好，它所在的小区一般都比较年轻，所以绿化、设施啥的都会更好一些，而二手房通常都会在一些老小区中。3、次新房的产权更清晰，它在更换产权所属的时候会更快，更清晰。4、...
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![新房交付可以马上卖吗]( "新房交付可以马上卖吗")
- 新房教授以后一般都不能马上买，一方面新房交房后以后房产证都是还没有办好的，没有房产证就不能进行房产交易。另外一方面即便是有了房产证，很多城市都是有限购政策的，在这些城市新房交付后一般都要等几年才能卖。1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋...
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![新房办理房产证需要缴纳哪些税费]( "新房办理房产证需要缴纳哪些税费")
- 新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、确定开发商已...
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