![商住公寓能公积金贷款吗]( "商住公寓能公积金贷款吗")
- 商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。根据规定，用公积金贷款买房须符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职...
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![商住是啥意思]( "商住是啥意思")
- 商住就是指商住楼，商住楼就是指该楼的使用性质为商，住两用，商住楼一般底层为商场，商务，商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业，个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年...
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![商住两用房能办居住证吗]( "商住两用房能办居住证吗")
- 根据规定，商住两用房是可以办理居住证的。根据《居住证暂行条例》第二条规定公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的...
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![商住两用房和商业房的区别]( "商住两用房和商业房的区别")
- 土地性质不同：土地性质不同：商业房的土地性质是一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。生活费用不同：商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的，商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在...
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![商住公寓产权年限怎么确定]( "商住公寓产权年限怎么确定")
- 商住公寓产权年限可以根据建筑用地性质确定，一般商住公寓的建设用地是商业性用地，产权为40年。另外，房屋产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限-开发商开发时间。自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年...
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![商住两用房能边办公边住人吗]( "商住两用房能边办公边住人吗")
- 商住两用房能边办公边住人，因为商住两用房指的就是商住两用的房子，对于商务型公寓的名字此前被人称作商住房。所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。1、定义不同商住房顾名思义就是既可...
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![商住两用房和商品房有什么区别]( "商住两用房和商品房有什么区别")
- 1、使用年限。我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商品房和商住两用房的区别为商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住两用房的区别表现为很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、...
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![商住两用房和普通住宅的区别]( "商住两用房和普通住宅的区别")
- 两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。1、房子的使用商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。2、落...
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![买商住公寓房可以用公积金贷款吗]( "买商住公寓房可以用公积金贷款吗")
- 买商住公寓房不可以用公积金贷款，公积金只能用于购买普通住宅，商住公寓房不属于公积金贷款范围，不能办理公积金贷款。买商住公寓房只能申请商业贷款，且贷款年限最长是10年。1、查验产权年限目前上海市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的7...
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![商住两用房买到后每年要交什么税]( "商住两用房买到后每年要交什么税")
- 1、商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评...
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![买商住两用房的利弊]( "买商住两用房的利弊")
- 一、买商住两用房的利：1、周边商超、公共交通方便相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，...
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![商住公寓能抵押贷款吗]( "商住公寓能抵押贷款吗")
- 商住公寓能抵押贷款，如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料等。房产证抵...
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![商住一体与住宅房的区别]( "商住一体与住宅房的区别")
- 1、产权不同：商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。2、土地性质不同：商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷...
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![个人可以买商住两用房吗]( "个人可以买商住两用房吗")
- 1、但要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，税费也要高于普通住宅。2、不过商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。3、贷款期限一般不超过10年，首付高一些5...
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![商住用地和住宅用地有什么区别]( "商住用地和住宅用地有什么区别")
- 1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。指的是居住和商业经营两种性...
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![商住两用房产权是多少年]( "商住两用房产权是多少年")
- 商住两用房产权一般是40年或50年。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物...
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![商住两用房50年产权到期了怎么办]( "商住两用房50年产权到期了怎么办")
- 一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前...
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![北京商住两用限购政策]( "北京商住两用限购政策")
- 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。3、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法...
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![商住两用房的缺点是什么]( "商住两用房的缺点是什么")
- 1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水...
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![商住两用房与普通住宅有什么不同]( "商住两用房与普通住宅有什么不同")
- 1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。4、未来使用费用不确定：商住...
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![买商住公寓契税标准是什么]( "买商住公寓契税标准是什么")
- 买商住公寓契税标准是按3%-5%的税率计算交纳的，具体以地方政策为准。商住公寓属于商业地产，不能享受契税优惠政策，所以直接按契税法规定的契税税率来计算。商住公寓，也就是商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建...
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![商住公寓能用公积金吗]( "商住公寓能用公积金吗")
- 商住公寓不能用公积金，因为公积金只针对住宅类的购房，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。注意房屋的产权。购房者在选择公寓房的时候，一定...
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![商住两用房的房产证用途怎么写]( "商住两用房的房产证用途怎么写")
- 商住两用房的房产证用途需要看房产证的用途性质划分是商业还是住宅。大多是50年产权的综合用地，有的商住两用的是70年住宅产权，有的是40年商业产权，具体咨询开发商或者附近中介机构。商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住...
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![北京商住两用房购买资格]( "北京商住两用房购买资格")
- 北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用房，需满足以下条件：1、个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录；2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税；3、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证。1、商住两用房一般不能落户一般商住...
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![商住用地与住宅用地的区别有哪些]( "商住用地与住宅用地的区别有哪些")
- 1、产权期限不一样：商业的是40年，而住宅的是70年。2、缴费金额不一样：商住用地的水电费按商业标准缴纳，生活成本会高一些。3、首付和贷款利率不一样：首套商业住房的首付比例超过50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
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