商住公寓能落户口吗

一般商住公寓不能落户口，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，所以，具体以当地政策规定为准。产权40年。

商住房最大的诟病的就是产权只有40年。

据了解：目前还没使用权到期的情况，也就无先例可参考。不过中介认为：40年产权属商业性质，年限到期需补交出让金，具体多少还未知。水电物业费比纯住宅高。买得起，住不起。

不少人担心水电费高贵，负担不起。这种担忧不是没道理，商住房物业费比住宅水电费高，甚至有的没通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然个别开发商能搞定当地政府，但这种情况少数。

所以，纠结的朋友最好提前和售楼人员沟通，且将条款在合同中明确，以便杜绝开发商为达销售目的的胡乱承诺。上不了户口。买房为了落户，需谨慎考虑。

这种本属商业住宅两用房，不能落户，想要落户还是购买70年产权的纯住宅房产，即使开发商保证可上户，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。投资升值慢。买房投资的土豪们，房子的升值空间并不大。

以商住房为例，房东原价40万元购买的一室房，眼看周围涨到2.5万元/平米了，这个房价依旧岿然不动，不过租金还算客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年就是100万，1.5倍的投资回报率。首付比例高，只能商贷，用不了公积金。需注意：商业房首付比例最低50%;且不能公积金贷款，只能纯商业贷款，商业房贷款年限10年。无形给购房者带来巨大的压力。

居住体验差。商业住宅属高层建筑，一层10几20户再正常不过。如果物业不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验会大打折扣。