![二手房网签合同需要什么材料]( "二手房网签合同需要什么材料")
- 买家要准备身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要提供房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。如果双方委托中介机构，还要签一份授权书给中介。1、二手房买卖双方要协商...
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![二手房装修如何提取公积金]( "二手房装修如何提取公积金")
- 1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中...
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![二手房的房龄是从开发商拿地算吗]( "二手房的房龄是从开发商拿地算吗")
- 二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起，而不是房子的拿地时间，也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言，房龄是相当重要的，房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由...
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![二手房买卖公证需要多久]( "二手房买卖公证需要多久")
- 购房者申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。民法典规定，进行二手房买卖时，买卖双方申请买卖合同公证的，公证机构收到真实、有效的申请材料后，15天内出具公证书。1、委托公证假若本人不能到场办理买卖房屋事宜的，那么则需要委托他人办...
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![二手房按揭贷款流程是什么]( "二手房按揭贷款流程是什么")
- 二手房按揭贷款的办理流程：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成...
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![买二手房如何用公积金贷款]( "买二手房如何用公积金贷款")
- 1、签约、评估买卖双方需要提供交易所需材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。2、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理...
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![二手房提取公积金需要带什么材料]( "二手房提取公积金需要带什么材料")
- 1、职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件。2、需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明，可由配偶代办。3、委托他人办理的：受托人是委托人直系血亲的，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和...
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![二手房过完户银行多久放款给卖方]( "二手房过完户银行多久放款给卖方")
- 一般来说，如果买卖双方准备好相关材料，并且手续完整，贷款理由充分的话，二手房过户申请贷款手续之后，一般20多个工作日左右就可以放款给卖方了。1、评估价与最高贷款额贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即...
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![二手房需要交契税吗]( "二手房需要交契税吗")
- 二手房需要交契税，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。1、买卖双...
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![二手房买卖合同是否一定要公证]( "二手房买卖合同是否一定要公证")
- 法律没有规定必须公证。如果当时能过户的话，完全不需要去公证。如果当时不能过户，可以去公证下。经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证...
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![存量房是不是二手房吗]( "存量房是不是二手房吗")
- 不是的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。1、概念不同存...
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![二手房增值税免征范围是什么]( "二手房增值税免征范围是什么")
- 1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、购买不足2年的住房对外销...
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![买二手房如何申请住房公积金贷款]( "买二手房如何申请住房公积金贷款")
- 1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办理交易过户手续。4、将上述资料准备完备后交由公积金中...
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![二手房乳胶漆墙面如何翻新]( "二手房乳胶漆墙面如何翻新")
- 1、刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。2、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬的用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定...
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![二手房怎么过户]( "二手房怎么过户")
- 二手房的过户流程：签订买卖协议；查档；转定；物业评估；申请按揭；银行出《承诺书》；签署担保协议；办理委托公证；9、赎契；申请产权转移递件；1审批；1缴纳税费；1出证；1银行放款；1交接物业；1结清尾数。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房...
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![二手房买卖合同解除期限多久]( "二手房买卖合同解除期限多久")
- 当事人催告后，二手房买卖合同解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成...
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![二手房网签要注意些什么]( "二手房网签要注意些什么")
- 1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容都可以进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上重新进行签约。3、核对卖方身份证或工商档案中的名...
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![市中心老旧二手房有哪些优缺点]( "市中心老旧二手房有哪些优缺点")
- 1、价格便宜：一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差，老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较...
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![二手房如何办理按揭]( "二手房如何办理按揭")
- 1、确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签定房屋买卖合同，2、准备贷款资料，审核贷款资质，签贷款协议，公证，保险，就可以办理房屋过户和抵押手续了，3、办理房产证和抵押证明，等待银行放款。1、评估价与最高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值...
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![买二手房时如何防止出现一房多卖的情况]( "买二手房时如何防止出现一房多卖的情况")
- 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以...
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![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
- 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...
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![二手房增值税免征范围有哪些]( "二手房增值税免征范围有哪些")
- 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房...
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![二手房房龄会影响贷款吗]( "二手房房龄会影响贷款吗")
- 二手房房龄是会影响贷款的，一般来说房龄加贷款年限不能超过30年，老房子办理房贷的话会比较受限。而贷款人的年龄也会对贷款年限产生影响，贷款年限加贷款人的年龄不能超过退休年龄，两者结合对于二手房贷款的限制是比较大的。1、交易简单，不容易出现纠纷无需为房产证担忧，买房后...
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![买卖二手房是否要经过中介]( "买卖二手房是否要经过中介")
- 不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让...
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![怎么样避免购买二手房时掉入陷阱]( "怎么样避免购买二手房时掉入陷阱")
- 1、选择可靠房产中介购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性，正规房产中介可能在中介费上价格上略高，但会节省时间，不用担心被骗。2、签合同时不留空白购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用“＼”或是“X”代替，以...
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