二手房按揭贷款流程是什么

二手房按揭贷款的办理流程：查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。

申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

赠与过户:费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加：公证费：40元/平米×产权证面积；契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户；房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承过户:继承房产的费用有：公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

所需材料：公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

析产:析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。

过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。

除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。