![二手房买卖网签注意什么手续]( "二手房买卖网签注意什么手续")
- 1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；4、...
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![二手房买卖尾款拖欠多久算违约]( "二手房买卖尾款拖欠多久算违约")
- 民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。那么若购房者想自己搞定的话，都有哪些步骤与注意事项呢？小编梳理了一下，大概的流程如下：1、...
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![二手房定金是交给中介还是房东]( "二手房定金是交给中介还是房东")
- 二手房定金一般是直接给房东的，定金本身对于二手房交易有促进作用，给房东定金有利于后续签约交易。但是有很多的房东没有时间或是让中介代理，这种是可以给中介的，但不管是中介转交还是代理，在中介拿到定金以后都需要要求中介开收据，否则就有定金打水漂的可能。1、双方进行交易...
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![二手房过户可以提取住房公积金吗]( "二手房过户可以提取住房公积金吗")
- 买二手房可以提取公积金，住房公积金可用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。买二手房在公积金的提取范畴之内，可以提取公积金。【1】申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。【2】在个人征信良好的同时...
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![二手房买卖能否要求继续履行]( "二手房买卖能否要求继续履行")
- 民法典规定，二手房买卖产生纠纷的，如果是一方违约造成的，在合同可以继续履行的情况下，可以要求违约方继续履行合同。但是债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的除外。1、存在违约行为如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人有履行债务...
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![置换房是不是二手房]( "置换房是不是二手房")
- 置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。一手房优点：1、新房子，任自己随意泼墨。心情愉悦。2、税费少，一手房成交后需要缴纳的税费比...
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![二手房贷款抵押手续办理流程]( "二手房贷款抵押手续办理流程")
- 1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有...
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![二手房增值税免征范围是什么]( "二手房增值税免征范围是什么")
- 1、购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、购买不足2年的住房对外销...
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![二手房买卖签订多久算违约]( "二手房买卖签订多久算违约")
- 买了没有规定二手房买卖签订多久算违约，只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格...
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![二手房阶段性担保函是什么]( "二手房阶段性担保函是什么")
- 二手房阶段性担保函是指担保人为购买二履行债务而提供的阶段性担保，担保人在担保期间承担购房者不还款的责任。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。2、房贷...
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![如何判断二手房房龄]( "如何判断二手房房龄")
- 1、到房产管理部门查档：房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所...
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![买二手房几年房龄最好]( "买二手房几年房龄最好")
- 买二手房几年房龄最好的答案是：10以下买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键;一是现在买房，一个重要的指标，停车位;人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张...
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![二手房增值税能优惠吗]( "二手房增值税能优惠吗")
- 在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的...
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![二手房停贷意味着什么]( "二手房停贷意味着什么")
- 二手房停贷意味着什么的答案是：国家在调控楼市，房子是住的而不是炒的现在这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以外，还有一个重要的原因，就是现在二手房贷款业务出现了很...
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![二手房网签要注意些什么]( "二手房网签要注意些什么")
- 1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容都可以进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上重新进行签约。3、核对卖方身份证或工商档案中的名...
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![二手房买卖房贷时间多久算违约]( "二手房买卖房贷时间多久算违约")
- 民法典规定，购房者没有按贷款合同约定的时间偿还贷款的，就算是违约，要承担违约责任。因此当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方第一次购房90平方以下的...
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![二手房装修如何提取公积金]( "二手房装修如何提取公积金")
- 1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中...
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![二手房交定金注意事项]( "二手房交定金注意事项")
- 1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。确认准确的建筑面积，有...
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![二手房买房毁约情况有哪些]( "二手房买房毁约情况有哪些")
- 1、买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日...
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![二手房增值税可以抵扣吗]( "二手房增值税可以抵扣吗")
- 二手房增值税可以抵扣。根据规定，增值税一般纳税人外购和销售货物(固定资产除外)所支付的运输费用，准予抵扣的运费结算单据(普通发票)，是指国营铁路、民用航空、公路和水上运输单位开具的货票。以及从事货物运输的非国有运输单位开具的套印全国统一发票监制章的货票。1、卖...
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![全款买二手房过户需要哪些材料]( "全款买二手房过户需要哪些材料")
- 购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。1、签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议...
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![存量房是不是二手房吗]( "存量房是不是二手房吗")
- 不是的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。1、概念不同存...
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![二手房买卖合同一般有效期多久]( "二手房买卖合同一般有效期多久")
- 二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易后，合同就会终止，但二手房买卖合同产生纠纷的，可法院主张权利的时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。1、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共...
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![二手房网签多久过期]( "二手房网签多久过期")
- 二手房网签时效是指网签合同上所约定的日期，如果未约定时间，一般网签保留三个月的有效期，主要还是看当时双方的约定日期，尽可能地尽早办理过户手续。如果在交易的过程当中出现有一方不想继续交易，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过...
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![二手房为什么叫存量房]( "二手房为什么叫存量房")
- 二手房叫存量房这是指已被购买并取得所有权证书的房屋。存量房说得简单一点就是增量房，增量房就是指房地产开发商投资新建造的商品房，一般来说也是存量房属于二手房。存量房一般来说也是买卖程序就是由买卖双方当事人签订买卖合同，合同生效后的30日内，这个时候也是向房屋所在...
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