![新房公共维修基金怎么算]( "新房公共维修基金怎么算")
- 一般新房公共维修基金房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。不配备电梯的住宅，房地产开发企业按...
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![房屋维修基金可以退还吗]( "房屋维修基金可以退还吗")
- 房屋维修基金不可以退还。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此即便是房屋出售，住房维修基金也是不能退的。1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专...
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![使用房屋维修基金如何申请]( "使用房屋维修基金如何申请")
- 如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。如果是紧急情况，不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出...
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![商品住宅维修基金是什么意思]( "商品住宅维修基金是什么意思")
- 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。2、根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，用于房屋保修期满后房屋主体结构、...
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![小区维修基金在哪里查]( "小区维修基金在哪里查")
- 1、可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查...
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![卫生间漏水到楼下怎样维修]( "卫生间漏水到楼下怎样维修")
- 假如确定是自家管道损坏致使漏水到楼下，需及时更换或修补管道，处理漏水问题。如果是管道周围漏水，只需进行管根反堵即可。假如是地漏漏水，如果是地漏口管道外围的混凝土不密实和防水做的不到位引起的，渗漏处理相对好做一些，用防水剂处理就行。1、引起漏水的主要原因有，卫生间基...
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![飞机机电设备维修专业就业前景怎么样]( "飞机机电设备维修专业就业前景怎么样")
- 航空机电设备维修是一项对专业知识要求高、技术性强的工作，本专业学生所学习的理论知识按照“必须、够用”的原则安排，强调英语能力和计算机应用能力，着重培养动手能力，以适应航空运输企业机务工作的需要。我国被认为是民航业中发展最快、发展潜力最大的国家。据波音公司预测...
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![维修基金可不可以不交]( "维修基金可不可以不交")
- 国家对于维修基金呢相关管理规定，业主必须缴纳维修基金，在交房之前必须缴纳。业主必须按时足额。向有关维修基金的收取部门缴纳维修基金，否则就也无法办理房产证，不能在房地产管理部门进行登记，会给后续的房产使用方面带来很大麻烦，因此维修基金是不可以不交的。1、要按照购房...
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![物业费是否含小区的监控维修]( "物业费是否含小区的监控维修")
- 物业费是含小区的监控维修的。如果监控坏了，可以找物业调解，协商解决。根据规定，物业费的构成包括：物业共用部位和设施的日常运行维护费用。因此，物业公司有义务保证其正常运营和使用便利。物业公司拒绝维修的，业主可以通过业委会督促其维修。如果没有行业委员会，会直接向行业主...
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![空调不制热维修]( "空调不制热维修")
- 1、过滤网有灰尘，解决办法：定期对空调的过滤网进行清洗;2、空调毛细管或者单向阀有问题，解决办法：及时更换毛细管或者单向阀;3、室外温度过低，解决办法：手动用工具将空调上结的霜进行清理;4、空调四通阀漏气，解决方法：更换四通阀;5、空调缺氟，解决方法：进行加氟处理。空调使用注意...
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![小区外墙渗水维修费用由谁承担]( "小区外墙渗水维修费用由谁承担")
- 如果已经超过了房子的质保期，小区外墙渗水应该由物业以及业主委员会等等负责。外墙渗水属于一种房屋质量方面的问题，需要由物业以及其他相关部门使用维修资金来解决修补外墙渗水是费用问题。如果是在5年的质保期内，则是开发商负责。物业公司有义务帮助我们进行协商维修，如果...
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![2021年契税和维修基金是怎么缴纳的]( "2021年契税和维修基金是怎么缴纳的")
- 1、契税：房屋面积在144平米以上，房屋契税是总房款的3%，房屋面积少于144平米，房屋契税是总房款的1.5%。2、维修基金：独立房屋的公共维修基金是总房款的1%，非独立房屋的公共维修基金是总房款的2%。如果购房者购买的是新房的话，在买房的时候，除了需要缴纳房款和税费之外，购房者还需要...
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![维修基金可以更名吗]( "维修基金可以更名吗")
- 维修基金可以更名，但只能在房产证发生更名的时候才能更名，维修基金是跟着房产证上的名字的更改而更改的。在将房子出售，或是买二手房的时候，买卖双方要注意办理维修基金过户手续。二手房房屋维修基金过户的具体流程如下：1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方...
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![维修基金是干什么用的]( "维修基金是干什么用的")
- 维修基金全称是公共维修基金，顾名思义也就是用于维护小区公共部位的一笔费用，公共部位指由单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，比如说承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。维修基金是购房者购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，一般业主交纳的维修基金需存至专...
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![新房房屋维修基金什么时候交]( "新房房屋维修基金什么时候交")
- 购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一...
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![住房维修基金缴费流程是什么]( "住房维修基金缴费流程是什么")
- 1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。4、交纳人持收据第四联(交易部...
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![公共维修基金会有滞纳金吗]( "公共维修基金会有滞纳金吗")
- 一般逾期不交公共维修基金会收取滞纳金，但是各地方规定可能有所不同，建议去往当地的房管局进行相关的咨询了解。另外，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除...
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![房子漏水可以用维修基金吗]( "房子漏水可以用维修基金吗")
- 房子漏水需要区分漏水原因，根据规定，维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。如果房子漏水是因为楼上业主用水不当导致漏水，是不能用维修基金的，需要楼上业主承担漏水维修费用。...
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![物业维修基金使用范围]( "物业维修基金使用范围")
- 1、小区公共部位：承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。2、房屋共用设施设备。业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备。3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱...
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![房屋维修基金是从什么时候开始交]( "房屋维修基金是从什么时候开始交")
- 购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一...
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![物业费包括电梯维修吗]( "物业费包括电梯维修吗")
- 电梯的一般维修产生的费用包括物业费，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修;因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用...
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![外墙漏水维修方法是什么]( "外墙漏水维修方法是什么")
- 外墙漏水将外墙裂缝处的装饰层和抹灰层凿掉并将墙体清理干净，再使用水不漏等防水材料将外墙裂缝修补好，然后在外墙修补处挂钢丝网并涂抹膨胀型抹灰砂浆，最后使用外墙装饰材料将装饰层修补好。在外墙漏水出现的时候，一定要能够找对外墙漏水的原因，然后进行及时的处理，避免外墙漏...
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![厨房橱柜腐烂怎么维修]( "厨房橱柜腐烂怎么维修")
- 将橱柜腐烂的部位木屑残渣等进行清洁，能擦洗干净的地方要彻底清洗；将清理干净的缺口部分充分干燥，并刷上防腐剂；裁剪一个和腐烂掉的面积相同的小木块进行拼接；用玻璃胶将木块和残缺的橱柜粘接在一起，待其完全干燥后再使用。注意使用时，应轻放轻开，避免再次折断。等到它完全干了后...
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![瓷砖维修哪里找人]( "瓷砖维修哪里找人")
- 市面上很多装修公司都有修补师傅，可以找他们上门修补。1、如果墙面出现大面积空鼓的，需要将所有瓷砖翘起，地面重新做基层，重新铺贴瓷砖。2、如果是边角空鼓的，可以将瓷砖四周的缝隙铲开，然后将粘结剂灌进缝隙中，直到灌满凝固为止。3、如果是小部分空鼓的，需要将砖缝清理干净，然后...
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![签购房合同需要交维修基金吗]( "签购房合同需要交维修基金吗")
- 签购房合同是暂时不需要交维修基金的，一般要等合同正式备案以后才需要交，而且是必须要在备案以后的90天以内交纳的，如果过期未交的话会影响收房和办理房产证，和维修基金一样重要的还有契税。1、注意确认出卖人信息购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购...
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