![商品房和回迁房区别是哪些]( "商品房和回迁房区别是哪些")
- 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买...
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![回迁房怎样办理房产证]( "回迁房怎样办理房产证")
- 回迁房办理房产证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。1、本质上的区别回迁房就是发展商征收土地时，对回迁民土...
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![回迁房能办贷款吗]( "回迁房能办贷款吗")
- 回迁房能办贷款，但是需要满足一定的条件。首先必须出示回迁协议，来证明该回迁房性质是否受到政策限制。并且回迁房必须五证齐全。另外，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户...
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![回迁房是什么]( "回迁房是什么")
- 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。1、存在安全隐患有不在少数的回迁房在物...
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![买回迁房更名后安全吗]( "买回迁房更名后安全吗")
- 买回迁房更名后安全。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地...
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![回迁房房产证办理流程]( "回迁房房产证办理流程")
- 1、查看委托协议内容：回迁房房产证委托代办协议中需要明确指出开发商需要在多长时间内办理房产证，开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理。2、缴纳房产证代办费、公共维修基金、...
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![回迁房增购可以用公积金贷款吗]( "回迁房增购可以用公积金贷款吗")
- 回迁房增购可以用公积金贷款。因为按照住房公积金提取规定，在购买、建造、翻建、大修自住住房的时候都是能提前公积金的，但前提要有房产证。不过在办理回迁安置的时候，如果所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理核心申请住房公积金贷款。1...
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![购买回迁房有什么弊端]( "购买回迁房有什么弊端")
- 1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果...
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![回迁房交钥匙后多久给房产证]( "回迁房交钥匙后多久给房产证")
- 1、回迁房交钥匙后一般需要5年之后才给房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，同一个楼盘的回迁房质量和商品房也无差，但房屋售价却普遍低于商品房的售价。3、如果卖房人手中没有房屋的产权证，只有回迁协议，是无法办理过户的，许多...
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![回迁房能不能办贷款]( "回迁房能不能办贷款")
- 回迁房一般都是能办贷款的。回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。1、须出...
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![回迁房办房产证需要哪些手续]( "回迁房办房产证需要哪些手续")
- 回迁房要办理房产证首先拿房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、身份证，以及回迁房的购房合同，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押...
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![回迁房能拿到房产证吗]( "回迁房能拿到房产证吗")
- 回迁房能拿到房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。取得房产证之后可以作为二手房买卖，有些回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，...
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![回迁房和安置房的区别是什么]( "回迁房和安置房的区别是什么")
- 1、概念区别。安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。2、产权区别。安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在...
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![回迁房是否可以直接转让]( "回迁房是否可以直接转让")
- 回迁房办理房产证以后是可以转让的，否则就是不可以直接转让。回迁房一般都是对于具有原村民户籍的村民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿，作为拆迁补偿主体之外的你不可以直接以你的名字购买，而且这种回迁房很多都不是独立产权的房产，建议若有购买意愿应慎...
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![回迁房是什么意思]( "回迁房是什么意思")
- 回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。1、在计划经济条件下...
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![回迁房买卖合同纠纷怎么处理]( "回迁房买卖合同纠纷怎么处理")
- 1、协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为...
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![买回迁房要什么手续]( "买回迁房要什么手续")
- 1、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回。凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。2、回迁房过户是一种专...
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![回迁房是自己选房还是抽随机]( "回迁房是自己选房还是抽随机")
- 回迁房是自己选房。回迁房的选房规则是谁先将旧房搬空并上交给房地产钥匙，谁就有优先选房的权利，这属于自己选房的情况。回迁房主要有三种类型，分为别：农房回迁房、城房回迁房、自管公房回迁房。不管是那种类型的回迁房，在拆迁之前，政府都在与居民签署合同，并且会在合同当中明确...
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![回迁房过户需要哪些手续]( "回迁房过户需要哪些手续")
- 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；2、按合同规定交房款并取回；3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续；4、视房屋面积大小减免部分或全部契税；5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10％。而...
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![回迁房需要交房产税吗]( "回迁房需要交房产税吗")
- 回迁房一般来说是不需要交房产税的，因为回迁房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。如果回迁房达到房产税的征收标准，那么回迁房就是需要缴纳房产税的。比如把回迁房用于出租就需要缴纳房产税。1、查清...
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![买回迁房需要注意什么]( "买回迁房需要注意什么")
- 1、查清回迁房的土地性质购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时是享受了国家的优惠政策，没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费，这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担...
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![回迁房如何交易]( "回迁房如何交易")
- 1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。2、查档：回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如回迁房卖方提供的回迁房合法，可以交易，回迁房买方可...
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![回迁房和商品房的区别有哪些]( "回迁房和商品房的区别有哪些")
- 1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但...
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![回迁房的使用年限是多少年]( "回迁房的使用年限是多少年")
- 通常所说的回迁房产权大致也是分为三种，不同的回迁房年限也是不一样的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么回迁房的产权年限是70年。2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么回迁房的产权年限是50年。3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么回迁房的产权年限是40年。1、业主已...
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![回迁房与商品房区别是什么]( "回迁房与商品房区别是什么")
- 1、房价不同。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房...
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