![什么情况下违建可以不拆]( "什么情况下违建可以不拆")
- 1、在法规颁布前建造的房屋。1982年，我国颁布了《村镇建房用地管理条例》，规定了农村住房建设的面积，因此1982年以前建造的房屋，即使面积很大，也不会拆除。2、符合规划的农业设施/工业厂房。建设时手续不全的农业设施或者工业厂房，只要符合当地规划，处罚后也可以补办手续，一般不...
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![违建几年后就不能拆了]( "违建几年后就不能拆了")
- 违建几年后就不能拆了的答案是：二年所谓违建，是指在城乡规划范围内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城乡规划的建筑，也就是该建筑违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《建筑法》等相关法律法规。《...
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![楼顶违建已经入住的怎么处理]( "楼顶违建已经入住的怎么处理")
- 在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。假如业主拒不拆除的话，那么相关部门就会安排人员强制帮忙拆除，若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻...
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![封自家阳台算不算违建]( "封自家阳台算不算违建")
- 一、封阳台算违建吗？一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。这也是为了外观和安全性去考虑。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。二、封阳台用什么材料好？1、塑钢窗经济实惠，具有良好的气密性...
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![商品房楼顶违建找谁投诉]( "商品房楼顶违建找谁投诉")
- 商品房楼顶违建找物业投诉，物业跟业主进行沟通，限期拆除。物业不作为，找开发商和城管投诉，城管跟物业沟通，去现场核实是否存在违建，约谈违建业主，限期拆除。如果城管不作为，一直不给正面回复，或者故意拖延时间，可以找住建局进行投诉。1、未经审批擅自建房。众所周知，建房之前都应该...
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![房子装修违建怎么处理]( "房子装修违建怎么处理")
- 小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若业主拒拆的话，那么可以由小区业主委员会提起民事诉讼。如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要...
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![违建的房屋可以买卖吗]( "违建的房屋可以买卖吗")
- 违章建筑不能买卖。作为理性的建造者，在知道建设房屋需要获得允许的情况下仍违反法律规定，其所享有的权利便不受法律保护，非但如此，无论建筑是否建成都会被拆除，当事人还会面临被罚款，因此违章建筑不能成为买卖的对象。一般情况下，如果认定是违章建筑的话，是无权主张拆迁补偿的。...
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![违建强行拆除合法吗]( "违建强行拆除合法吗")
- 对违法的建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定。如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的就是违法。直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知...
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![阳台封窗属于违建吗]( "阳台封窗属于违建吗")
- 一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。这也是为了外观和安全性去考虑。因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。封阳台用什么材料好？1、塑钢窗经济实惠，具有良好的气密性、防火性和防腐性，隔音、...
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![违建的房屋可以过户吗]( "违建的房屋可以过户吗")
- 违建的房屋不可以过户，违建的房子肯定是没有房本的，过户不了的，本身就是违法的，没有经过政府允许开发商连五证都拿不到是不允许销售的，更不要提能不能过户了。1、影响整体美观。有的人为了增加房子的使用面积，会对房子进行改造、扩建;有的人则是为了有房可住，会在不合法的土地上...
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![楼顶违建哪四种可以不拆]( "楼顶违建哪四种可以不拆")
- 以下情形可以不被拆除：1、影响建筑物和建构物主体结构安全如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除由于建筑的特殊性，或建筑物所...
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![一楼花园怎样不算违建]( "一楼花园怎样不算违建")
- 一楼花园的建设需要取得规划建设许可后才不算违章建筑，也就是需要在当地规划部门取得规划许可证后建设的花园才不算违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县...
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![举报违建打什么电话]( "举报违建打什么电话")
- 举报违建打12319。常见的违章建筑是没有申请或批准、没有拿到建设许可证以及工程许可证而建造的；私自改变建造工程计划允许的规定建筑；改变建筑的使用性质等。如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。举报电话...
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![违建必须拆除吗]( "违建必须拆除吗")
- 依据我国城乡规划法的规定，违章建筑不一定会被拆除的，例如可以采取改正措施消除对规划实施的影响的可以限期改正。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部...
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![违建的房屋可以强拆吗]( "违建的房屋可以强拆吗")
- 依据相关法律的规定，对于违法的建筑可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止...
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![集装箱活动房算违建吗]( "集装箱活动房算违建吗")
- 集装箱活动房算违建。集装箱活动房是指主要以集装箱为基础材料稍经改造而成为有窗有门的房子，建设临时建筑需要拿着相关证件，到国土资源部门申请批准，如果没有获得批准，则是违建，城管可以拆除。1、内部检查，看整体的做工是否细致：注意检查墙板与墙板之间，顶板与顶板之间等等是否...
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![顶楼搭棚子算违建吗]( "顶楼搭棚子算违建吗")
- 顶楼搭棚子算违建。无论是从《民法典》还是《物业管理条例》，楼顶区域都是属于共用的设备设施场地，搭建棚子都是属于违建行为，只有一种情况可以正常使用楼顶区域，就是根据合理的使用需求，在楼顶安装类似太阳能热水器等设备，这种类型则不违法。搭建棚子有安全隐患，一旦倒塌伤及无...
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![小区顶楼违建无法拆除怎么办]( "小区顶楼违建无法拆除怎么办")
- 在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。假如业主拒不拆除的话，那么相关部门就会安排人员强制帮忙拆除，若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻...
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![架空层封闭是不是违建]( "架空层封闭是不是违建")
- 架空层封闭是不是违建要看是否经过了规划部门的许可，如果未经过许可就将架空层封闭的话属于违建。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全...
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![房子加盖属于违建吗]( "房子加盖属于违建吗")
- 房子加盖属于违建，根据规定，没有经过批准，超出原本的规划，擅自在原有房屋的基础上加盖，属于违建，相关部门有权要求停止建设、限期整改、限期拆除。1、未获得建筑许可证或有建筑许可证，但没按要求施工的。2、在原有房屋的基础上，在四周、庭院、屋顶、阳台私自增加的建筑物。3、在...
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![小区哪些属于违建现象]( "小区哪些属于违建现象")
- 1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;4、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重...
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![已住人的违建能强拆吗]( "已住人的违建能强拆吗")
- 能。已住人的违建能强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。存在严重的安全隐患的房子需要被强制拆...
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![违建的房屋可以办营业执照吗]( "违建的房屋可以办营业执照吗")
- 违建的房屋可以办营业执照，只要违章房屋的场地、门面符合要求，也可以申请办理工商营业执照。营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。1、住宅可以办个体营业...
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![开发商违建归哪个部门管]( "开发商违建归哪个部门管")
- 开发商违建归规划部门管。开发商违建的可以向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不能提起行政诉讼。1、...
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![违建房屋应该由哪个部门执行强拆]( "违建房屋应该由哪个部门执行强拆")
- 违建房屋应该由土地行政主管部门、城乡规划主管部或建设行政主管部门执行强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强...
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