申请房贷要不要先还清其他贷款

申请房贷以前不需要提前还清其他贷款，只要客户的其他贷款没有出现逾期，在征信报告上面就不会出现逾期贷款记录，银行就不会因为这个原因就拒绝客户的房贷申请。

银行考察房贷客户资料的时候，会比较关注征信以及收入的数据，客户还有外债并不可怕，只要客户有足够的收入来源银行还是会放款，客户如果有其他的外债没有结清的话，银行会提高对于客户收入流水的要求，只要收入流水满足要求就没问题。

一般情况下，如果客户没有其他的外债，银行会要求客户的收入流水是房贷月还款额的两倍以上，如果客户有其他的外债没有结清，银行对于收入流水的要求就会适当的提高。

因此客户如果对自己的收入有信心，那么申请房贷前就不需要还清其他贷款，如果客户对自己的收入流水不是那么有信心，就可以先还清其他贷款以后再去申请房贷。

(一)贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

(二)贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

(三)办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

(四)贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。