房子备案和不备案的区别

1、房子不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售。

2、房子不备案的话不能避免一房多卖的情况出现。而如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失，可以有效的防止一房多卖的情况出现。

3、房子不备案可能出现房子多重抵押的情况。而备案后可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。

4、预售的房子若是不办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。房子备案后在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。

根据国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。商品房预售，开发企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

该法第十条同时规定：“商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门办理。”

这包括开发商备案和购房合同备案。前一种是指开发商在取得预售许可证后，将房屋销售价格备案给房地产管理部门，面向社会销售。后一种方式是购房者与开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，以实现法律效力。