买房子产权年限什么意思

买房子产权年限指的是土地使用年限，法律规定了住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

1、限购条件不同

在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策，但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制，当然北京这样的大城市对这样的房屋交易也有限制。

2、贷款条件不同

大部分购房者无力全款买房，因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候，如果你选择的是70年的住宅，那么最高可贷款年限为30年，而40或50年产权的房屋，最高贷款年限为10年。

同样在首付方面，买70年的住宅首付最低比例可低至20%，限购城市一般是30%或35%，但是买40年或50年产权的房屋，首付最低也需要50%。

3、户籍政策不同

很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的，但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请，而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。

4、生活成本不同

住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的，因此水电费用都是民用标准，价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的，因此水电费用都是商业、工业标准，价格较高。

5、税费不同

无论买新房还是二手房，税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠，比如90平米的首套房，契税仅为1%。买二手房符合满五唯一，可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策，契税仍需要按照3%的标准缴纳，个税也不能减免。