申请房贷月供怎么计算

申请房贷，月供计算方法要根据不同的贷款方式确定，主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

1、等额本息定义：将按揭贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月。因此，付款人每个月都要偿还一定的金额，但本金在每月还款中所占的比例逐月增加，利息所占的比例逐月减少。

计算公式：

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金*贷款月利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】一贷款额;

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

适宜人群：由于每月还款金额是固定的，家庭收入支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入状况确定还款能力。因此，更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，在经济条件下，不允许他们在早期投入过多。这种还款方式适合收入和工作机会相对稳定的群体，如公务员和教师，也适合这种还款方式。

2、等额本金定义：每月分配本金，最后一个交易日至还款日还清利息。因此，还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月减轻。

计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

适宜人群：由于每月还款本金金额固定，且支付的利息越来越少，贷款人初期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。因此，更适合前期还款能力较强的借款人，如经济实力较好的中年人。

家庭每月收入较高且相对稳定，选“等额本金”。家庭每月收入不高或不稳定，选“等额本息”。家庭有能力并计划近几年内部分或全额偿还银行贷款的，选“等额本金”。投资型购房人，为获得较大的资金杠杆，选“等额本息”。