共有产权证和房产证的区别

1、产权比例不同

产权人和共有人直接的区别在于产权比例，产权人为100%，共有人是没有产权比例的，但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

2、拥有所有权的人不同

产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人。而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务，共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

3、权力不同

产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

共有产权：地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，而房屋产权可由政府和市民按比例持有。

1、产权交易是否受限

很多人购买房屋的时候都会针对房子的产权进行查验，在确定房子有产权的情况下，还要注意一下房子的产权交易是否受到限制。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这样的房子即使卖家有房产证，交易之后也是不能办理过户手续的。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是属于小产权房的话，更加不能购买了。

2、产权证的真伪

除了房子的产权交易有没有受到限制之外，房产证还有可能是伪造的，这种性质就比较严重了，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。如果购房者担心房产证是假的的话，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、承租人优先购买权

购房者在购买房子之前一定要对房子目前的一个状态了解清楚，也就是房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。大家可不要小看了承租人优先购买权，很多人买房之前都是租房子住的，所以购房者要购买正在出租中的房子的话，一定要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。