房贷审批下来利率就确定了吗

房贷审批下来并不代表利率就确定了，因为银行的房贷利率每天都会跟着政策、当地情况和购房者的个人资质而变化。

有些银行在跟购房者签订合同时，会把房贷利率一栏空出来不写，按照放款那天的房贷利率为准。也有一些银行会不签订房贷合同，直接跟购房者签订一份意向书，等到房贷放款那天，再重新签订合同、确定房贷利率等。

房贷月供到底是多少，需要根据购房者选择的还款方式来进行计算。还款方式一般分为等额本息和等额本金，现在大部分银行都默认购房者选择等额本息的还款方式。

假设借款人申请房贷金额50万元，贷款期限为30年，按照最低贷款利率4.9%来计算，等额本息的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

将数字套入公式后，可以计算出来，50万的房贷，分30年还清的话，一共需要偿还509214元的利息。

如果借款人选择等额本金的还款方式，计算公式为：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。将数字套入进去，可知借款人一共需要偿还415474元的利息。

不过以上终究是理论性的计算方法，在实际生活中，大部分银行都会给借款人一定的利率折扣，并且在还款过程中，如果借款人选择提前还一部分贷款的话，贷款利息又需要重新计算。