2022年广州房贷利率下调了吗

2022年广州房贷利率下调了。广州地区的四大国有银行正在陆续跟进降低房贷利率，目前广州市的主流房贷利率已经变成首套房利率从此前的LPR(贷款市场报价利率)+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

还有部分地方出台了资金审核放松、定向首付比例下调、放款周期缩短、二手放贷重启等政策，对购房者来说有很大的优惠。

申请房贷最多不能超过30年，借款人的年龄加起来不能超过65年，买房的年龄越小就能申请更长期限的贷款，因此很多人的忠告就是贷款的时间越长越好。

申请30年的房贷压力相对比较小，根据数据调查，90后中有70%的人月薪低于6000元，还有35%的人低于4000元。而很多省会城市的房价都突破万元，部分城市甚至突破3万元，申请30年的房贷，压力相对比较小。

房贷利率的bp是基点的意思，1个基点等于0.01%，在办理房贷时贷款利率是LPR加基点(可为负)构成。比如LPR利率是5.81%，上浮了5bp，就是上涨0.05%，那么房贷实际利率就是LPR(5.81%)+5bp(0.05%)=5.86%。在办理房贷时不同的银行给出的基点不同，但是LPR利率一样。

用户在办理房贷时要符合银行的条件，否则在办理贷款时银行会直接拒绝。通常借款人缴纳了首付款，提交工作证明，半年银行流水，个人征信报告，贷款申请书等，在提交以后银行会进行审核，通过后就可以拿到借款。

办理房贷时可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定的差异，等额本息每月一样，等额本金递减。

用户在办理房贷后一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期还款后银行会进行催收，再有就是逾期还款后会被上传至征信中心，个人征信变不良以后影响各种贷款的办理。