买房诚意金不退找哪个部门最管用

买房诚意金不退应该找建委投诉，直至到法院起诉。“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。

1、购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。

2、但是购房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退还的而，订金和诚意金在买房者放弃或是不满意是，是可以无条件的退还，所以买房者在签订任何的条款时候都需要看清楚，需要多留个心眼，以免造成不必要的损失。

1、在买房时，先把想要购买的房源确定好后，根据自己的预算挑选相对应的户型。并且要看下小区的配套设施以及物业资质，然后再确定要不要购买。

2、接着在购买时要准备好相对应的定金以及首付，在交完定金之后，按照签订好的时间来把首付款给交好。假如是购买的期房时，要在开盘的日子来交首付款。并且我们在确定房屋之前，要把商品房买卖合同给了解清楚后签订好。而且在签订时，要把相关的交付时间以及交房日期给填好，以免就会有违约的现象。

3、在购房之后，如果不是选择全款交付的情况下，要到银行来贷款买房。要根据自己的情况，选择商业贷款还是公积金贷款。然后处理好贷款后，等到对应的时间交房后，对房屋验收，这时要邀请专业的人员来进行验收。

1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。

3、诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。