个人首套房契税税率多少

根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

1、产权清晰，产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

1、看房。买方通过中介或房产网站等途径联系卖方，并在约定的时间内上门看房。如果买方有购买意向，双方就房子的价格、付款方式等内容进行初步协商。

2、查档。买方可以要求卖方配合一起到房管查档，了解房子的产权情况，有没有被抵押等等。除此之外，买方还需了解房子有没有被出租等全部的信息。

3、签合同及支付房款。买卖双方协商一致之后，双方签订房屋买卖合同，合同签订好之后要办理备案登记手续。买方把房款划入监管账户。

4、过户及核税：双方将买卖合同、房产证等房产交易资料递交给房管局申请过户，房管局负责审核并核算好需缴纳的税费。

5、交税：买卖双方按规定缴纳好契税、增值税、个税等相关税费。

6、取件：买方拿着回执单在规定的时间内到房管局领取新的房产证。

7、交房及支付尾款：卖方将房子钥匙等交给买方，并协助买方办理好水电过户等手续，买方再将尾款支付给买方。