购房能力怎么评估

1、计算家庭收入支出

买房之前，购房者首先要对自己的家庭总收入和总支出了解清楚，结合近一年的家庭经济情况仔细算一笔账。根据家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等来计算出可用于买房的资金，可用于买房的资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。

2、确定购房目标

购房者在确定了自己可用于买房子的资金之后，就可以根据这部分资金来确定购房目标了。首先购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。其次再针对这一位置的房源的价格，预估一个大致的承受范围，然后推算出大致的房屋面积，当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

3、确定购房方式

目前购房方式主要有两种，全款买房和贷款买房，贷款买房是现在大多数购房者都会选择的方式。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，全款买房的方式相对于贷款买房来说，总的购房成本要少一些，但购房压力要大一些。

4、确定首付比例

如果购房者选择贷款买房，那就需要考虑首付比例的问题了，如今买房子受购房政策的影响比较大，不同的城市对首付比例的规定也不相同。在一些不限购城市，购买首套新房首付比例可低至20%，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。购房者在买房之前可以跟当地的贷款银行详细咨询一下。

5、确定贷款额度和贷款年限

大家在考虑首付比例的时候应该结合贷款额度来看，首付比例和贷款额度属于此消彼长的一种关系。另外购房者在选择贷款年限的时候要注意了，大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。一般情况下，贷款年限越长，每月还款压力就比较小，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%。

1、银行流水

现在很多购房者不能够一次性付清全款，这时候就会需要按揭贷款，按揭都是需要到银行去打流水的。而且要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，就要提前做好准备了，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。

2、做好预算

除了首付款外，还要多准备其他费用，比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等，数额几万到数十万不等，主要看购房总额。所以我们必须提前做好预算，选择合适的价位来进行选择。

3、谨慎辞职

如果有购房的打算，那么尽量不要辞职，因为工作换来换去，借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话，也会影响贷款。稳定的工作会给贷款购房减轻很多压力。

4、做好调查

购房毕竟是人生大事，购房前必须做好准备，同时自己需要什么类型的房屋，以后孩子的上学，家人的生活便捷度等等，都要考虑好，为以后做好打算。