契税交完房子属于谁

在房屋产权证还没有到手之前，房屋都是属于开发商或卖方的，所以就算是契税交完了，在房屋产权证没出来之前，房子都不是属于购房者的。在契税交完，办理了房产证之后，房子才会完整属于购房者，而这个办理基本都是由开发商来代理的。

契税的缴纳是根据成交额和交易的房产面积来计算，

首套房客户契税缴纳标准：

90平米以下按照网签价的1%缴纳契税

90平米以上按照网签价的1.5%缴纳契税，

二套房客户，无论房产面积大小，一律按照网签价的3%缴纳契税。

购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。

因为开发商这边为了保险起见，可能会多收一部分契税，然后进行多退少补。

所以在缴纳契税的时候，我们需要注意的问题还是蛮多的，尤其是购买一手房。

第一，收取比例。

有相关文件明文规定，契税实行的是3%~5%的幅度增收，但目前来看各个城市都有优惠政策享受。

而且尤其是最近这几年，大部分的城市契税增收的比例都是比较低的，可以说是一个惠民的价格。

比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，让很多的购房者节约了一大笔契税。

第二，不需要多缴纳。

在购买一手房的时候，很多的售楼小姐不够专业，害怕你缴纳的契税不够，往往会多收取一部分。

然后收取了过后他告诉你到时候多退少补，但是退的时候特别的麻烦，时间特别长。

所以即便是需要开发商代为缴纳契税，我们也需要事先了解清楚，究竟需要缴纳多少。

的确如此，在购买一手商住房的时候，缴纳契税的时候，注意这两个大方向的问题就可以了。

其他的没有什么特别需要注意的，因为契税的比例和契税的缴纳都是特别明确的。

主要注意一下，不要多缴纳，免得到时候退起来的时间比较长，也比较麻烦。