为什么说12月是买房的最佳时机

因为过了12月以后，会发现各大售楼部优惠力度没有那么大了，各种促销政策也取消了，因为本年任务已经完成了，该做报表了。所以12月是每年最好最后的买房机会。趁着这最后一个月，真的要把握住机会。

1-2月：每年的春节通常在1、2月份，因气候和传统节日原因，楼市进入一年中的淡季，开发商供应量减少，开始盘点总结。但部分楼盘会有优惠折扣。

3-4月：迎来春节后的首轮放量，供应明显增加，楼市迎来上半年的小高潮。谨慎观望的购房者纷纷出手，这段时间就是所谓的“金三银四”。2018年的3-4月，全国不少二三线城市房价上涨较大;

5-6月：开发商需要业绩总结，楼盘供应增加，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。

7-8月：进入酷暑，楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，售楼中心比较空闲，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期;

9-10月：楼市的“金九银十”名不虚传。这段时间正式进入房产销售旺季，将有大量新房源入市，房企百花齐放，但房价上涨可能性较大;

11-12月：开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动，结合返乡置业者潮，楼市依旧维持较高的购房热情，成交量不减。

1、新房首次开盘时

目前开发商的楼盘项目多是大体量、大投资，分期开发分期销售的情况比比皆是，有的楼盘一期业主已经入住好几年了，后几期才开盘迎接选房。众所周知，一个分期开盘的项目肯定会一期比一期卖得贵，就算楼市平稳，价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要，作为首次“亮相”，一定会是优惠力度比较大，品质比较好的。

2、年底、春节前买房都不错

前面总结的购房时间表也有提到，在每年的年底到春节前，开发商会针对“返乡置业”人群推出促销活动，白领们也有相对空闲的时间和放松的心情集中看房、选房。正逢年末开发商也希望尽快清除库存，如果你有足够的耐心和细心，在这段时间内有可能选到性价比更高的房子。

3、购买尾盘要谨慎

部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销，预算不充分的买房人可以选择这类房源。但大家要注意，尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差，如果购买，就要降低自己的期待值，放平心态，只要性价比高就果断入手吧。当然，如果楼盘本身质量存在“硬伤”，也不要贪图一时便宜，收房后悔莫及。

4、把握新政出台

伴随着前两年楼市滋生的乱象，国家对于买卖房产的新政也频频出台，而且愈发严格。一般来说，新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”，这时候就是刚需购房者果断入场的好时机，政策往往会向他们倾斜，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。