容积率3.0是什么意思

所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。

因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但是，对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱。一般来说，多层住宅的容积率应不超过2.0，商业建筑的容积率应不超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右，总的来说生活舒适度还是可以的，但是具体也要看楼层。

容积率大的楼盘，即“楼”密集，楼层越低，居住舒适度越差。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。