容积率1.1是什么概念

容积率1.1是指楼盘的总建筑面积与楼盘用地面积比例是1:1.1。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层的高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4～4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。

1、小区规划

一个楼盘的容积率大小可以反映出小区居住的舒适程度，如容积率高，对土地的使用率要求高，会导致小区内楼层层数变高，楼宇间距过小，就连小区的道路和公共用地都会变小，如商场、停车场、老幼活动场所等都会减少，大大降低了人们居住质量。反之小区容积率低，能居住的人口少，自然环境较为舒适。

2、人口密度

其次楼盘容积率可以反映出小区居住的情况，如人口数量等，一般小区容积率高，人口多，对公共场所有很大压力。反之容积率低，不仅楼宇间距大，居住人口少，公共场所不会存在拥挤的情况。

3、安保问题

最后容积率的高低直接影响小区安保问题，容积率高的小区，住宅密度高，人员出入多，难免有外来人员混入其中，势必影响到小区内的安防。此外容积率大小也会影响房价，通常容积率低的小区，房价也会更高。

1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3;一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高;如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。

2、如果纯多层(6-12层)住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的;但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。

3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。