板楼是公寓还是住宅

板楼可以是公寓也可以是住宅。板楼是对建筑结构的构筑物的称呼。板楼指的是建筑层数不会超过12层的建筑。板楼一般有两种类型，第一种是长走廊式的，另一种是单元式拼接的，长走廊式的是住户靠长走廊连在一起，单元式拼接是指多个单元拼接在一起的。板楼具有户型比较规整，通风性好，日照比较好的优势。

优点：

南北通透：板式住宅多为南北向，便于通风采光;

户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型;

得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高;

成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;

私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。

缺点：

户型格局不宜改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动;

社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少;

建筑密度低：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往高出塔楼一截;

4、社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。

优点：

空间结构灵活宜于改造：塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改;

视野开阔：塔楼楼层一般较高，因此在高层居住的住户视野较为开阔，可尽揽城市美景;

绿化率高：塔楼占地面积较小，因此社区绿化面积较大，绿化率会相对板楼社区稍高些;

建筑密度高：由于塔楼社区的容积率一般较大，相应的房价会较板楼稍微低些。

缺点：

居住舒适性差：由于塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，因此很难做到南北通透，采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高;

得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低;

私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证;

存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。