有房产如何贷款

申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。

银行受理，调查、审查、审批。

审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额。审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。

银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。一般来说，房贷申请一个月左右即可成功，但也存在许多其他因素。

申请房贷过程中银行需结合各方面的资料对申请人进行房贷评估，过程十分严格，不同银行审批时会有所不同。

因此具体的申请时间与诸多因素有关，不同的银行、银行贷款额度以及申请房贷时间等均会造成影响，快则两至三周，慢则数月。借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；贷款人要求的其他条件。

多注意公积金的管理和使用。房贷前最好能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。

需要注意有没有足够的还款能力。一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。

有征信不良记录的人很难成功申请到房贷。

需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。

最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。