房产贷款多久能批下来
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每个银行的审核方式不一样,个人资质也不同,因此房屋贷款审批时间不是固定的。总的来说,商业贷款的审批方式会快点,一般提交申请后一周内能批下来。
新房的贷款审核要比二手房的快,新房一般3-5天能批下来。
公积金贷款的审核时间稍长点,一般是一个月左右的时间,最迟也会在三个月内批下来。有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。
有按期偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
有购买住房的合同或协议。提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。
贷款银行规定的其他条件。
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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