外墙保温层是否计算建筑面积

外墙保温层是计算建筑面积的。外墙保温层是需要计算建筑面积的，外墙保温面积大约是总建筑面积的0.5-0.6倍。外墙保温面积=墙外边线面积-门窗洞口面积+侧壁面积（加至保温层外边）。

其包括的面积有很多，如房屋的实际使用面积、阳台、雨棚、走廊、楼梯、电梯、一楼大厅等等。此外，小区总建筑面积的组成，是有三大类的，如：

使用面积，一般就是该栋楼层中，所有能够提供给业主单独使用的面积。如算出每一户的室内面积多少，将其全部相加得到的面积，就是使用面积。

公摊面积，包括的范围是比较多的。比如说，该栋楼中的电梯、走廊、一楼大厅、小区游乐场等。

结构面积，也就是指整栋楼房的墙壁、柱子，及其外部结构面积。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。