请问开发商为什么推迟开盘

1、开发商推迟开盘可能是因为房地产预售的手续没有办好。

2、开发商捂盘等待涨价。

3、也可能是预测销售意向不是很好，为了防止大面积滞销所以开发商选择延期开盘。

楼房开盘开发商必须具备五证，分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘重要的证件，如果不具备就不能开盘卖房。

预售许可证取得条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。

5、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1、买卖时间不同：开盘就是可以马上买，待售还需要等价格敲定后开始销售。

2、拥有证件不同：开盘是指项目对外集中公开发售并且楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。待售还未取得相关证件。

3、价格波动不同：开盘价即为销售价，待售价根据市场需求上下波动。

4、目标客户不同：开盘针对的是即将购买的未来业主，待售针对的是所有有买房需求，而且在观望的人。