商业贷款买房办理需要什么材料

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

2、借贷人近六个月以上的银行流水账单，以及收入证明;

3、购房合同或意向书等有关证明材料;

4、占房价款30%的首期付款证明;

5、银行经办机构要求提供的其它材料。

1、商业贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、要具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、要有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、相关有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、要具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

1、等额本息还款法 指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为：每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金;

遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。

2、等额本金还款法 指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率