房产抵押贷款能贷多少能贷几年

房产抵押贷款能贷多少能贷几年的答案是：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

2、房龄。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%；贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%；贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

3、借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

1、银行贷款

贷款人以所购住宅作为抵押或质押物在银行处理抵押贷款，银行处理抵押贷款有必要出具住宅买卖合同、住宅按揭协议、住宅按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信任贷款

信任房产抵押贷款是指受托人承受托付人的托付，将托付人存入的资金，按其(或信任方案中)指定的目标、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信任贷款的担保方法。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、抵押贷款

抵押房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给抵押行，交给必定份额费用和利息，取妥当金，并在约好期限内支付当金利息、费用、归还当金、换回当物的做法。利息加其他各项归纳费用兼并约为月利率3%左右。