房子按揭贷款还能抵押贷款吗

房子按揭贷款是还能抵押贷款的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况，与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关。其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。

01 通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

关于银行的二次抵押的建议

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

02 通过贷款机构办理

为避免遇到抵押房产权分割不清的现象，银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的，所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后，才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑贷款机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

贷款机构二次抵押流程：

1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。

2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

关于贷款机构二次抵押的建议

1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。

2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要。