公积金买房有什么限制吗

1、存缴时间限制

用公积金贷款买房需要在当地连续交纳满一定年限的公积金，大多数城市要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，有一部分城市甚至还要求连续缴存达12个月(含)以上。

2、贷款额度限制

公积金贷款和商业贷款不一样，公积金贷款的额度是会受到公积金余额影响的，而且还存在有最高额度限制。一般公积金贷款额度往往不足以支持大中型城市的购房贷款。

3、购房次数限制

公积金贷款只能用于购买家庭首套房和二套房，且只可以使用两次，如果超过次数了就不能再用了。此外职工同时只能使用一个公积金贷款，如果有在还的公积金贷款，那么就不能办理新的公积金贷款。

4、购房区域限制

公积金贷款一般只能用于所在城市以及周边部分城市的购房，如果想要在外地办理公积金贷款的话就要走异地公积金贷款的流程，贷款的流程相当麻烦，而且还可能会被两地公积金政策影响。

1、贷款数量多，首付压力小

购房采用商业贷款的话，最多只能借到房屋总价值的70%，而购房采用住房公积金贷款时，最多能借到房屋总价值的80%，购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长，每月还款额小

购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活，贷款人只需偿还不低于最低还款额的每月还款金额即可，相对比较灵活。

4、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。