购买回迁房需要办理哪些手续

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免或全免契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

1、商品房。回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。

2、经济适用房。回迁房经过国家经济适用房的规划，免收土地出让金，经过批准后按照政府指导价进行出售，产权性质就是经济适用房。

3、商业用房。回迁房是用作商业经营的话产权就是只有四十年的商业用房，这种房屋一般都是底商部位。

1、回迁房买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的回迁房网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经回迁房买卖双方确认无误后，回迁房网签操作人员将合同电子文本信息提交到回迁房网签系统申请合同备案。

2、回迁房买卖申请备案的合同提交后，网签系统将即时对回迁房买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时回迁房网签系统及网站上的回迁房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的回迁房网签合同文本，回迁房买卖双方签字盖章后分别留存。另外，回迁房购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、回迁房网签备案完成后，如果回迁房买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的回迁房买卖合同时，必须回迁房买卖双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。