什么样的小产权房可以买

通常情况下都不建议购买。因为小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇。由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以房屋质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存在问题。

1、房产证及法律保护
大产权房拥有国家颁发的房产证，既有使用权，又有所有权，享受国家法律保护；
小产权房没有房产证或者其房产证不构成真正法律意义上的产权，只有使用权，没有所有权，不受法律保护。
2、拆迁补偿。
购房后，如果遇到国家征地拆迁，大产权房购买者能得到拆迁赔偿；而小产权房主由于房屋未取得由国家颁发的房产证，购房人并非合法产权人，所以在拆迁时很难拿到赔偿。
3、质量问题。
由于小产权房的开发建设没有明确规定进行约束，监管力度较小，所以房屋质量难以保证，存在安全隐患。除此之外，其售后保修和和物业管理也可能存在问题。
4、不能抵押贷款。
前面已经提到过，小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其购房合同国土房管局也不会给予备案，因此，小产权房不能进行抵押或上市转卖。