写字楼得房率一般多少

写字楼得房率一般多少的答案是：高层写字楼在70%-75%,小高层在75%-80%

计算方法为套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积。

核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。

低得房率带来高附加值，写字楼内部功能外部化的发展趋势，是造成写字楼得房率难以提高的一大客观因素。一些写字楼的发展商为追求整体品质，多倾向于适当降低得房率以让出更多的公用面积，如大堂、走道、地下室、管理室、空调机房、设备房、水箱等种种设施的面积。大量的公用空间，使得甲级写字楼的得房率多在60％左右。

得房率是指房屋的套内建筑面积与总建筑面积之比，通俗的说，就是指可供住户支配使用的面积与每户建筑面积之比。

我们不难发现，影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积，其包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等包括两部分。如果公摊面积越大的话，那么套内建筑面积就越小，我们的得房率也就越小。

甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25%~40%之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50%甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25%也有。为扩大大堂，走道，空调机房等公用设施面积，很多写字楼发展商会降低得房率。

如果写字楼下面几层是商场，将会大大增加上部写字楼的的公摊面积，导致得房率下降。

写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小。

写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。

写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降;写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小；写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。

只从使用率的角度来看，得房率越高，意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的舒适度、安全度的角度出发，就不好了。得房率往往跟相关配套联系在一起，比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果办公楼得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄，走道拥挤，看着会很压抑，会降低居住质量和档次，万一发生火灾，通过楼梯逃生时，会显得拥挤。

总体来说，办公楼得房率太低，不实惠;太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。买房的时候，切莫一味的追求高得房率，而要讲究适中。