为什么二手房比新房贵

为什么二手房比新房贵的答案是：政策调控影响；地段差距

1、二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。2、二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

第一、限价政策严格限制了新房价格。在这一轮楼市调控中，政府出台了很多政策来抑制过热的楼市，其中最直接的就是出台限价政策限制房价的上涨，所以部分新房受到政府限价，价格涨幅有所控制，这样一来新房价格就算想涨也涨不了。开发商为了不亏本只能推出城郊区域的楼盘根本就不推出市中心的新房，这样一来新房价格整体就更加低了。

但是二手房因为更加偏向于市场上运营，不受限价政策的影响是由业主自己定价的，所以这样一来价格就比较稳定。新房价格不让涨，二手房却不受影响想涨就涨，这样一来新房价格跟二手房价格自然就拉开了。

第二、开发商是批发销售可以让利，但二手房是零售不能让利。一般来说开发商新开发的楼盘再小也会有几百套新房，就算每套房子赚的少一点，但是数量一多那么转的就会很多。所以对于开发商来说，他们不追求一套房子的最大利益，而是要在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡。如果每套赚100万但只能卖出一100套就是赚一亿，但是如果每套赚90万却可以卖出150套，这样是不是赚的更多。

但是二手房房东不一样，二手房房东不可能想开发商那样有几百上千套房子，只有一套房子能赚钱。也就说二手房房东必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只赚90万，这也是二手房价格较高的原因之一。

第三，二手房位置普遍比新房好。一个城市的发展一般都是从市中心往外发展的，所以越往后建的房子位置就会越偏僻。土地属于不可再生资源，所以位置越好的房子自然会越贵。现在不管哪个城市城区已经很难看见新房了，只有大量的二手房，这些二手房会在很大的程度上拉高市场上二手房的整体价格。

另外，很大程度上房子的价值并不是由房子本身决定的，更要看房子下面的土地价值有多大。二手房由于所建年份较早，多处于热闹繁华的地段各种配套相对于新房更好，所以价格能比新房买的更高。

1、二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。