房贷利率下浮了怎么回事

房贷利率下浮了是因为LPR(贷款市场报价利率)下调了的原因，目前商业房贷已经与LPR挂钩了，当LPR下行的时候，就会带动房贷利率下浮，给房贷客户节省一笔利息开支。当然了当LPR上涨的时候，客户的房贷利息开支也会随之增加。

不过房贷利率调整与否，是普通人预测不到的事情，另外就算是LPR调降了，也并不是会对所有的房贷利率都造成影响，它无法影响以下三种房贷利率的涨跌：

1、公积金贷款利率。公积金贷款目前仍是执行的固定利率，所以lpr的涨跌不会对公积金贷款造成影响。

2、以前的存量房贷选择的固定利率。在lpr改革以前的房贷客户，并且在以后选择了固定利率的也不会受影响。

3、选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。

这个要分两种情况了，即是由谁转的LPR，比如是自己手动转的，还是由银行批量转的。

1、如果是自己手动转的，很抱歉的告诉大家，已经变更LPR的是不会再给机会变更回去的。各家银行的房贷利率定价基准公告中就有声明，每个人只有一次变更机会，没有第二次选择的机会，并且央行也只给了LPR或固定利率两种选择，没有保留原定价方式的选择。

2、如果是银行批量转LPR的，这种情况是可以变回去的，毕竟这不是大家自己的选择，而是由银行操作的。五大行规定，批量转LPR后有异议，可以在规定的时间内和银行协商撤销更改，申请变回原合同的定价基准方式，即按央行基准利率上下浮动。