房贷浮动利率每年怎么调整

用户在申请房贷时，默认为LPR浮动利率，只要上一个年度12月的LPR与房贷利率中的LPR不一致，那么到了第二年房贷利率就会调整，因此房贷利率的调整是自动的，不需要用户去申请。房贷利率调整日期有1月1日与房贷放款日可选，用户选择哪一个都是可以的。

只不过，用户办理房贷的当年，房贷利率不会再发生变化，就算发生变化，也是次年才会发生变化。

LPR利率是每月20日（遇节假日顺延）9点前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打银行、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行这18家银行，向一个国家部门提交报价，这个部门按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05％的整数倍就近取整计算得出LPR。

我们可以直接在官网上查看就可以了，这个是跟政策相关，我们不去置评。只要知道一点，现在5年期LPR利率查出来4.65%，而且后期还会继续下调。

知道了LPR利率，我们在了解一下加点，就能去轻松算出浮动利率了。

那么加点怎么算呢？

方式很简单。

加点=现行房贷利率-4.8%；对于5.635%而言，就是5.635%-4.8%=0.835%；对于4.19%而言就是4.19%-4.8%=-0.61%，这个加点是房贷期间恒定不变的，变得只是LPR利率。

有很多朋友可能会问，这个4.8%是什么，这是2019年12月LPR利率，央行规定，如果今年转浮动利率，这个加点=原有利率-2019年12月LPR利率（4.8%）。

因此，你一旦转了之后，你的房贷利率5.635%就变为=LPR利率+0.835%，永远都是这样了。由于现在的LPR利率较2019年12月份LPR利率，降低了0.15%，而且LPR一旦继续下调，利率也会跟着下降。

LPR的利率每月在变，贷款利率也会每月都改变吗？

不是这样的，LPR周期是可以选择的额，比如你选择周期为一年，那么2021年，你的全年月供都会不变，利率=2020年12月LPR利率+加点；到了2022年：你的全年月供也会不变，利率=2021年12月LPR利率+加点。