什么叫经营性自建房

经营性自建房就是指自己建设用来出租或者商业营业的房屋，相对于商业开发。经营性自建房包括：

1、酒店、旅馆、宾馆、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋;

2、农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店等餐饮场所;

3、超市、批发店、五金店、家具店等经营场所;

4、民办幼儿园、托幼、教育培训等机构场所;

5、KTV、休闲吧、棋牌室等娱乐场所;

6、其他10人以上等人员密集场所。

1、要查砖混房。

砖混房是最不安全的结构，没有任何抗震能力。更主要是这类房屋大约都是九十年代之前修建的房子，比较老旧，结构的受力钢筋等长期疲劳，存在很大安全隐患。

2、要查加盖房。

经营性自建房加盖非常随意，没有专业的施工队，也没有正规的设计图纸，更不用说什么对原房屋进行受力或荷载验算了。加盖时，全凭房主的要求和施工队的经验，而加盖前，原房屋的质量又是砖混结构，没有基本的耐受力和抗震性能，对上部承载能力较弱。

3、要查混材房。

对于砖混和钢结构混合改建，房屋改建前后的材质不一样的房子，容易产生质量问题。

1、过度装修破坏

自建房安全排查中，经过装修的，甚至经营性自建房由于改变经营业主，经过多次转手，或多次装修的，都应该作为重点检查对象。按照相关规定，装修必须不能破坏原建筑物的主体承重结构;装修图纸应经原设计单位进行复核，并履行签字手续。

2、随意加盖抬高

加盖目的是为了增加使用面积，多出租多收益。这就是为了钱突破底线。加盖时，也不考虑原有房屋的安全系数，是否经过论证或验算，就盲目加盖，如同对主体破坏。