房产共有分为几种情况

政府共有：有的房子是属于政府共有产权房，而这种房子就比较特殊了，所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后将这类房子按照一定的条件低价配售给保障对象家庭所建的房屋。其实这一类房子也可以说是属于保障类的一种住房，主要是为了保障一些中低收入住房困难家庭。

这类房子的房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府赎回产权。

夫妻共有：这种情况在我们生活中非常常见，婚姻和房产是两个分不开的话题，很多人结婚之后，都会在房产证上协商夫妻两人的名字。这种情况下，夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，并且夫妻两人对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务，共同共有名字没有先后之分，也就是说夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

合伙买房：这种情况其实还比较少见，因为合伙买房涉及到出资份额以及以后房产份额的划分，情况比较复杂，很少有人愿意尝试。一般合伙买房时，房产局办理产权证的时候，可以分配产权额度，比方一个占70%，一个占30%。

不过需要大家注意的是，这种分配法律官司是不认可的，也就是说如果这里面出现非法侵占或不合理分配，即使现在是平分的，但是只要一方主张而且有充分证据证明，是可以要求重新分配的。

房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。

每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。